Mientras crecen las restricciones sobre el alquiler turístico, una cuarentena de viviendas que se construyeron sin licencia urbanística en pleno Parque Natural de S’Albufera des Grau, el núcleo de la Reserva de Biosfera, se explotan turísticamente con número de registro oficial del Consell insular. | Gemma Andreu
Cerca de 40 viviendas que están fuera de ordenación y en régimen de concesión temporal disponen de licencia para alojar a visitantes en el corazón de la Reserva de Biosfera, en pleno Parque Natural de S’Albufera des Grau, una zona de máxima protección medioambiental que desde hace más de dos décadas está totalmente vetada al alquiler turístico. La urbanización de Shangril·La, que el incipiente movimiento ecologista logró frenar en los años 70, mantiene actualmente una considerable oferta de alojamiento vacacional, con más de 200 plazas que figuran en el registro oficial del departamento de Ordenación Turística del Consell.
Construidas sin permisos urbanísticos en las postrimerías del franquismo, las viviendas, que lograron la licencia turística aprovechando ventanas normativas que no exigían explícitamente requisitos urbanísticos, se encuentran en una situación legal muy precaria. Con la legislación urbanística en la mano, en ningún caso podrían ubicarse donde están –y mucho menos conseguir licencia turística– pero la administración accedió a dar 50 años a los propietarios antes de proceder a su expropiación y posterior demolición. El plazo se inició en el año 1988 y concluye en 2038, dentro de 14 años.
La urbanización mantiene actualmente una considerable oferta de alojamiento vacacional, con más de 200 plazas que figuran en el registro oficial. | Josep Bagur Gomila
Esa situación de irregularidad y la fecha de caducidad de las viviendas no ha impedido que los propietarios hayan podido lograr licencia turística y que se hayan registrado operaciones de compraventa. La posibilidad de poder destinar los chalés al negocio del alquiler turístico –las licencias no se pierden en el proceso y son un reclamo comercial– pueden llegar a hacer rentable la inversión teniendo en cuenta que los precios suelen ser anormalmente bajos dadas las circunstancias y que en los últimos años se ha disparado la demanda del alquiler turístico.
Mientras gran parte de la Isla –los pueblos y urbanizaciones no turísticas y el campo– está blindada contra la concesión de nuevas licencias más allá de la actual moratoria, y en pleno debate sobre la incidencia del fenómeno en la crisis de acceso a la vivienda, llama poderosamente la atención que construcciones fuera de toda ordenación puedan continuar explotándose turísticamente en una zona de enorme valor medioambiental.
60 viviendas
Los promotores de la urbanización de Shangril·La pretendían convertir buena parte de los que hoy es el parque natural en un gran resort con miles de parcelas, campo de golf e incluso un puerto deportivo en la albufera. Antes de que el potente rechazo social –origen del movimiento ecologista– lograse frenar el desarrollo, se calcula que ya se habían construido unas 60 viviendas. La mayoría no solo continúan en pie, sino que disponen de número de registro oficial para poder destinarse al alquiler turístico.
Antes de que el potente rechazo social –origen del movimiento ecologista– lograse frenar el desarrollo, se calcula que ya se habían construido unas 60 viviendas. | Josep Bagur Gomila
Esta realidad ha llegado a los despachos del departamento de Ordenación Territorial y Turística del Consell, que hace unas semanas aseguraba no tener constancia de que hubiera casas no legalizadas que dispusieran de licencia turística. El GOB ha decidido denunciar la situación de estas viviendas –identificándolas a través del propio portal cartográfico del Consell– para reclamar a la máxima institución que las revise de oficio al entender que con la Ley de Procedimiento Administrativo en la mano se pueden considerar nulas de pleno derecho.
Revisión de licencias
A la espera de que el Consell se pronuncie al respecto, y con la duda sobre la fecha en que estas viviendas lograron la licencia turística, los ecologistas aportan un amplio argumentario legal que incluye la Ley Turística, el decreto de ampliación del Parque Natural de s’Albufera des Grau, el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) de s’Albufera des Grau y el propio Plan Territorial Insular, textos normativos en los que entienden que el Consell puede basarse para revisar las licencias.
El apunte
Sin posibilidad de legalizarse y a solo 14 años de que expire la concesión
Las viviendas ubicadas en la zona de Shangril·La no se podrán acoger al proceso de legalización exprés en rústico que impulsa el Govern a través del decreto de simplificación administrativa. Estas construcciones están destinadas a la expropiación y posterior demolición en un plazo de tan solo 14 años. No en vano, al encontrarse habitadas, en el año 1988 la administración accedió a otorgarles una autorización administrativa por un periodo de 50 años que concluye en el año 2038. Diferente es el caso de las decenas de viviendas que cuentan con licencia turística a pesar de haberse levantado en hortals ilegales, que sí son legalizables. El Govern además se ha comprometido a que puedan conservar los permisos turísticos.
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Shanti
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Hace 18 minutos
BellumEl mandato sería del PSOE. El GOB me parece que no es ni un partido político ni una agrupación electoral. Pero no creo que el PSOE lo hiciera en contra de la voluntad del PP.
KapakCreo que la noticia, aunque no se diga, subyacentemente, es que, al igual que las subvenciones con dinero de todos a los hoteles de lujo en manos de propietarios de otros países, es que obtienen pagos por adelantado, en especie (mediante permisos y licencias que a otros se les niegan) y en diferido para que las élites de la administración pública puedan disfrutar discrecionalmente de sus prestaciones según disponibilidades convenidas.
Osea, se "Construyeron" sin licencia urbanística!! Eso es legal dependiendo de quien lo haga, claro!!
Por las fechas, principios de los 70, parece que algún vividor más del regimen se lo permitió, pero de eso algunos callan!!
Yo no quiero que se lo derriben, ni que vayan a juicio, ni nada de eso, pero se deberían de esclarecer cuantas viviendas permitidas a dedo existen en la Isla y ponerles una serie de normativas, como por ejemplo que no se aprovechen de un alquiler turístico y en caso de venta, se pague la correspondiente sanción por lucrarse de una construcción sin la licencia urbanística correspondiente, algo que es obligatorio desde hace mucho tiempo.
baixamanerDeja de decir tontearías, una vivienda fuera de ordenación no es ilegal y su propietario no es un delincuente urbanístico. Esas acusaciones solo tienen como objeto la desinformación. Lee un poco antes de ponerte la bandera del ecologista, que lo único que haces es el ridículo. Ni idea de lo que hablas. Estoy seguro que ni siquiera has leído la definición de fuera de ordenación antes de escribir esto. Anda, léete el Art. 129. de la LUIB y luego nos cuentas. Hay cientos de edificios en todas las ciudades fuera de ordenación. Solo hace falta que te cambien la normativa de un edificio ya construido. Eso no te convierte de delincuente.
¿Y los 9 inspectores del Consell y la Consellera no hacen nada al respeto? Toda la mañana desayunando en la biosfera y que el GOB ya les haga el trabajo, no?
baixamanerPrimero informate de que es una vivienda fuera de ordenación y luego habla. Que no paramos de decir tonterías
Una vivienda fuera de ordenación no es una vivienda ilegal. Ni mucho menos.
En los cascos urbanos estan fuera de ordenación miles de viviendas, pero no hay miles de viviendas ilegales.
Espero que el GOB lo denuncie sin tener en cuenta el color de quien ha dado esas licencias, por ser coherentes y creíbles más que nada. En cuanto a que fueran antes las casas que la declaración de parque natural es interesante porque en mi opinión tendrían entonces todo el derecho a estar ahí o si son derribadas deberían tener una compensación justa y proporcional al perjuicio, en cualquier caso no así el derecho a una licencia turística. En esto como en todo, demagogia a porrillo.
Si estan fuera de ordenación no son ilegales, significa que no cumplen las normativas actuales. Y si además consiguieron la licencia turística de forma legal...¿Cual es la noticia?
Son legales, tienen licencia turística y se explotan con la misma.
20 comentarios
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BellumEl mandato sería del PSOE. El GOB me parece que no es ni un partido político ni una agrupación electoral. Pero no creo que el PSOE lo hiciera en contra de la voluntad del PP.
KapakCreo que la noticia, aunque no se diga, subyacentemente, es que, al igual que las subvenciones con dinero de todos a los hoteles de lujo en manos de propietarios de otros países, es que obtienen pagos por adelantado, en especie (mediante permisos y licencias que a otros se les niegan) y en diferido para que las élites de la administración pública puedan disfrutar discrecionalmente de sus prestaciones según disponibilidades convenidas.
Cati PonsYo creo que, en primer lugar, quien debe denunciar son los partidos políticos con representación en el Consell.
Osea, se "Construyeron" sin licencia urbanística!! Eso es legal dependiendo de quien lo haga, claro!! Por las fechas, principios de los 70, parece que algún vividor más del regimen se lo permitió, pero de eso algunos callan!! Yo no quiero que se lo derriben, ni que vayan a juicio, ni nada de eso, pero se deberían de esclarecer cuantas viviendas permitidas a dedo existen en la Isla y ponerles una serie de normativas, como por ejemplo que no se aprovechen de un alquiler turístico y en caso de venta, se pague la correspondiente sanción por lucrarse de una construcción sin la licencia urbanística correspondiente, algo que es obligatorio desde hace mucho tiempo.
baixamanerDeja de decir tontearías, una vivienda fuera de ordenación no es ilegal y su propietario no es un delincuente urbanístico. Esas acusaciones solo tienen como objeto la desinformación. Lee un poco antes de ponerte la bandera del ecologista, que lo único que haces es el ridículo. Ni idea de lo que hablas. Estoy seguro que ni siquiera has leído la definición de fuera de ordenación antes de escribir esto. Anda, léete el Art. 129. de la LUIB y luego nos cuentas. Hay cientos de edificios en todas las ciudades fuera de ordenación. Solo hace falta que te cambien la normativa de un edificio ya construido. Eso no te convierte de delincuente.
¿Y los 9 inspectores del Consell y la Consellera no hacen nada al respeto? Toda la mañana desayunando en la biosfera y que el GOB ya les haga el trabajo, no?
BarçolaSi es así, nada que decir.
baixamanerPrimero informate de que es una vivienda fuera de ordenación y luego habla. Que no paramos de decir tonterías Una vivienda fuera de ordenación no es una vivienda ilegal. Ni mucho menos. En los cascos urbanos estan fuera de ordenación miles de viviendas, pero no hay miles de viviendas ilegales.
Espero que el GOB lo denuncie sin tener en cuenta el color de quien ha dado esas licencias, por ser coherentes y creíbles más que nada. En cuanto a que fueran antes las casas que la declaración de parque natural es interesante porque en mi opinión tendrían entonces todo el derecho a estar ahí o si son derribadas deberían tener una compensación justa y proporcional al perjuicio, en cualquier caso no así el derecho a una licencia turística. En esto como en todo, demagogia a porrillo.
Si estan fuera de ordenación no son ilegales, significa que no cumplen las normativas actuales. Y si además consiguieron la licencia turística de forma legal...¿Cual es la noticia? Son legales, tienen licencia turística y se explotan con la misma.