El equipo de Marga Prohens trabaja en diferentes medidas que enlazan con los objetivos de la Mesa del Pacto por la Sostenibilidad -que hoy entra en una segunda fase que se presentará en la Escuela de Hostelería- y que deben reconfigurar el modelo de desarrollo económico y paliar las externalidades negativas del turismo, entre ellas la saturación y -más indirectamente- el problema de la vivienda.
En las reuniones mantenidas a lo largo de la primera fase a través de los 12 grupos de trabajo, el Govern ha constatado cierto consenso en torno al alquiler vacacional en plurifamiliares y los inconvenientes que genera esta modalidad de alojamiento, tanto en términos de controles de calidad y seguridad como en lo relativo a las molestias vecinales. Su erradicación a la larga -ya está prohibido en Palma y en toda la isla de Ibiza, mientras que en Calvià está fuertemente limitado y zonificado- es vista como un objetivo prioritario, pero con todas las cautelas jurídicas necesarias para blindarse ante eventuales reclamaciones.
Abundan ejemplos recientes y cercanos de la deriva judicial que ha tomado la medida en diferentes territorios. La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) presentó en 2018 una querella contra el ex alcalde de Palma, Antoni Noguera, por el veto al alquiler turístico en todo el municipio, querella que fue archivada por los juzgados un año después. Por otro lado, la patronal del sector en Barcelona, Apartur, reclama a día de hoy 1.000 millones de euros en indemnizaciones a la Generalitat por lo mismo. Las solicitudes de compensación agrupan a 1.500 propietarios y 254 empresas gestoras.
Más allá del consenso social y político generalizado en torno a esta medida, determinados sectores han estado presionando intensamente para vetar el alquiler vacacional en edificios de pisos, algunos de ellos con intereses y discursos aparentemente contrapuestos. Es el caso de entidades como el Fòrum de la Societat Civil o la Federación Empresarial Hotelera de Mallorca (FEHM), centrados asimismo en las implicaciones negativas para el acceso a la vivienda.
De hecho, la patronal hotelera criticó duramente la «falta de valentía» del Ejecutivo balear el pasado octubre, cuando el paquete de medidas urgentes anunciado entonces no incluía la eliminación de esta modalidad de alojamiento turístico (se limitaba a prohibir la creación de nuevas plazas en caso de que se levantara la moratoria). Los hoteleros manifestaron su «decepción» ante lo que consideraban «una oportunidad de oro para devolver al mercado una inmensa bolsa de viviendas para uso residencial».
La inmensa mayoría de las plazas de alquiler turístico en plurifamiliares se concentran en Mallorca. Según los datos que figuran en el registro del Consell, la Isla cuenta con un total de 9.344 de estas plazas (menos del 10 % del total, unas 104.000) distribuidas en 2.212 establecimientos o edificios. A estas deberían sumarse las plazas ETV60, es decir, estancias turísticas en viviendas principales plurifamiliares y unifamiliares que pueden ser comercializadas durante 60 días al año y cuya licencia caduca en cinco años. No obstante, su volumen es marginal en comparación.
Las reivindicaciones del sector
Las prioridades del sector del alquiler turístico pasan por una agenda que poco tiene que ver con la que maneja el Govern. Los portavoces de Habtur expresaron ayer sus principales reivindicaciones aprovechando la presentación de la tercera edición de Habturalia -foro para la profesionalización y mejora del alquiler turístico- y de la presencia del conseller de Turisme en el acto.
«Hace años que pedimos lo mismo: queremos el levantamiento de la moratoria y que se nos permita conservar aquellas que están destinadas a desaparecer», señaló la gerente de Habtur, Maria Gibert, quien añadió a sus peticiones la persecución y erradicación de la oferta ilegal. Por su parte, el conseller, Jaume Bauzà, evitó pronunciarse sobre las medidas en las que se está trabajando y que deben anunciarse en las próximas fechas. «A partir de mañana haremos nuestra propuesta como Govern. No puedo anticipar nada por respeto a las entidades participantes en la Mesa del Pacto por la Sostenibilidad y que han continuado, que es la gran mayoría», aseveró.
Por otro parte, tanto Gibert como el presidente de Habtur, Antoni Barceló, señalaron que la próxima temporada «pinta bien» y que ha crecido significativamente el volumen de reservas anticipadas.
77 comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Menorca - Es diari
InterventorLa ley europea de libre comercio también es muy clara
LorenzoLa Ley de Propiedad Horizontal es muy clara es este tema, igual que con la LAU. Se aplica y punto.
El Lorenzo y el esfumado los pseudo hoteleros de 3 al 4,como os hacen cosquillas con el alquiler turistico ,espero desaparezca por que es una lacra alli donde se instala
A todos aquellos que creen que pueden erradicar el alquiler vacacional o de temporada vulnerando los derechos de propietarios e inquilinos, les recuerdo algo fundamental: 1. El domicilio es inviolable. Ni la policía local, ni un inspector de turismo, ni ninguna otra autoridad pueden entrar en una vivienda sin una orden judicial. Del umbral hacia adentro, no pueden pasar bajo ningún concepto. 2. Los ocupantes no tienen ninguna obligación de colaborar. No están obligados a abrir la puerta, responder preguntas ni identificarse si no hay una orden judicial y salvo en caso de flagrante delito (que no es el caso) 3. Ningún juez firmará ninguna orden judicial para estos menesteres. 4. Ante cualquier pregunta de vecinos, policías o inspectores, la respuesta debe ser clara y firme: simplemente deben manifestar que son amigos de los propietarios . 5. bajo ningún concepto, prestar servicios propios ni complementarios de la industria hotelera o turística. 6. Cuidar lo que ponen en plataformas tipo Airbnb, no usar terminología turística o similar. 7. Anunciarse en Airbnb no implica ser un alquiler turístico. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, determinó que Airbnb es un “servicio de la sociedad de la información” y no un agente inmobiliario o un canal de comercialización turística. 8. Ceder temporalmente el uso de una vivienda no es una actividad económica ni turística. Entregar las llaves a una persona que ocupará el inmueble por un tiempo determinado es una actividad pasiva de disfrute del bien inmueble, no una prestación de servicios. En términos fiscales, tributa como rendimientos del capital inmobiliario, no como actividad económica, ya que no implica la prestación de servicios propios de la industria hotelera. Por lo tanto, no puede ser considerado un alojamiento turístico ni estar sujeto a su regulación. 9. Los propietarios tienen derecho a obtener un rendimiento legítimo de su propiedad. Poseer una vivienda y obtener ingresos por su cesión temporal es un derecho reconocido. Intentar impedirlo arbitrariamente es un ataque contra la propiedad privada. 10. Los inquilinos tienen derecho a elegir libremente dónde alojarse. Nadie puede obligarles a hospedarse en un determinado tipo de establecimiento. Restringir el alquiler vacacional es limitar su libertad de elección y beneficiar únicamente a ciertos actores del sector turístico. 11. El problema de la falta de vivienda no es culpa del alquiler vacacional. Este sector representa aproximadamente solo el 1% del parque inmobiliario, por lo que culparlo de la crisis habitacional es una falacia. El verdadero problema es la inacción del Estado, que no ha cumplido con su obligación de garantizar el acceso a una vivienda digna, tal como establece la Constitución. En lugar de asumir su responsabilidad, el Estado intenta trasladar la carga a los pequeños propietarios, regulando arbitrariamente el mercado en favor de ciertos lobbies y restringiendo el derecho legítimo de los ciudadanos a disponer de sus propiedades. 12. Para que un alquiler sea considerado turístico, debe cumplir con requisitos específicos. No basta con que una persona ocupe una vivienda por unos días. El mero hecho de ceder el uso de un inmueble no lo convierte automáticamente en un alquiler turístico. Para ser considerado como tal, debe ofrecer servicios propios de la industria hotelera (recepción, limpieza periódica, restauración, entre otros) y cumplir con la normativa correspondiente. Así que, por mucho que intenten presionar o intimidar, los derechos de los ciudadanos están por encima de cualquier campaña arbitraria en su contra. CIUDADANOS, DEFIENDAN SUS DERECHOS! Esto solo se logra con un conocimiento efectivo del derecho y de la ley.
esfumadoBrillante 👏👏👏👏👏
esfumadoFIN YA !, AL ALQUILER TURÍSTICO LEGAL E ILEGAL. NI UNA VIVIENDA TURÍSTICA MÁS. BASTA YA AL DINERO FÁCIL, FIN A LA CODICIA A COSTA DEL ALQUILER DE LARGA DURACIÓN DE TODA LA VIDA PARA EL CURRANTE, VUELTA A LOS PRECIOS DE ALQUILER LÓGICOS Y ASUMIBLES, FIN DE LA SATURACIÓN + MASIFICACIÓN Y FIN EN PARTE AL PROBLEMA DE LA VIVIENDA !! Y OKUPAS FUERA EN 24 HORAS. EL PATRIMONIO AJENO NO SE TOCA !
InterventorTan fácil como decir son amigos y chao. Veo q usted de derecho sabe bien poco. Llevar una maleta o mil no es indicio de que se esté cometiendo ningún tipo de infracción. Veo que no sabe q es la LPAC entre otras…. Muero de risa al leer comentarios como el tuyo, digno de países comunistas donde se vulneran los derechos de la sociedad. ¿Sabe que la carga de la prueba cae en este caso en la administración pública? ¿Sabe q no vale ver entrar y salir a varias personas de una vivienda para considerar q presuntamente se esté cometiendo una actividad clandestina o ilegal? ¿Sabe q no basta q un propietario alquile por semanas sin licencia turística para q sea considerado alquiler turístico ilegal? ¿Usted sabe algo de lo q habla? O simplemente repite como un loro lo q lee y oye ? La ignorancia es osada. Ya es hora de q ciudadanos como yo, con una formación jurídica desmienta tanta información falsa y manipulada con ánimo de atemorizar a los ciudadanos. BASTA YA! Cualquier propietario SI TIENE DERECHO A ALQUILAR SU PROPIEDAD POR DÍAS, SEMANAS, MESES O AÑOS. Simplemente han de asesorarse correctamente para cuando les toquen la puerta saber cómo actuar según la ley. FIN DEL ASUNTO.
AlexanderFin a los políticos que solo legislan a favor de determinados lobbies. Fin a la vulneración del derecho a la propiedad privada, fin a la inseguridad jurídica, fin a la desprotección del propietario, fin al abuso de poder de la administración pública, fin a la vulneración del derecho de libre mercado, fin a la hipocresía de gran parte de la sociedad, fin a la ignorancia de muchos, FIN A LOS ENVIDIOSOS Y VAGOS!!!!
InsolencioUsted vive una realidad paralela, ¿verdad? ¿Como que el peligro sin los alquileres turísticos? El puñetero peligro son los miles y miles de ilegales indocumentados que entran a nuestro país con el beneplácito del Estado y la administración y campan por sus anchas en nuestra isla. Deje la demagogia que ya cuela el relato que los malos son los otros. El 95% de personas q usan el alquiler turístico son familias y reparten el dinero en la sociedad en general. Consumen, gastan etc… no como los q van a un todo incluido y ni salen del hotel.
InsolencioExcelente reflexión. Apoyo al 100% todos sus argumentos y me sumo a su lucha contra Goliat. El turismo es de todos y no solo de unos pocos hoteleros, ellos son los que más impacto generan en nuestro territorio. El lobby hotelero es que subvenciona campañas tipo : “ your luxury our misery”, “canviem el rumbo” entre otras. Son los q pagan para criminalizar la vivienda turística que ellos mismos crearon. En fin, hipocresía y más hipocresía del alcalde Jaime Martínez que los q lo conocemos sabemos que solo responde a los intereses de sus buenos amigos, los hoteleros. No recuerda los momentos en los q estaba en la oposición. Solo traiciona a sus votantes, típico del PPSOE!