La presidenta del Colegio y la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares (API), Natalia Bueno, tiene claro que «sigue siendo más rentable comprar». En este sentido, pone como ejemplo que la cuota mensual de una hipoteca de 200.000 euros a 20 años es de 745 euros, tomando como referencia un tipo del Euribor + 1.59. «El mismo piso se arrendaría por 745-800 euros mensuales», por lo que es igual o incluso algo más rentable tener el inmueble en propiedad. Bueno pone otro ejemplo, en el caso de una hipoteca de 300.000 euros se pagaría una cuota mensual de 1.118 euros, un precio muy similar al del alquiler.
Sin embargo, la tendencia es que el Euribor siga al alza. Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de FuturFinances.com, ha destacado que «Bankinter ve ahora el Euribor de finales de 2023 al 3 %; ha hecho un cambio de previsión muy al alza. Yo diría que lo vamos a ver al 3 % ó más. Para 2004, el citado banco lo ha previsto al 2,10 %. Las expectativas son contener la inflación en dos año al 2 %- 3 % y que el Banco Centra Europeo (BCE) pueda dejar de subir los tipos de interés y el Euribor se relaje». Por tanto, los préstamos hipotecarios seguirán subiendo. Los ciudadanos de Baleares con hipotecas a tipo variable que la tengan que revisar con el Euribor de septiembre pagarán de media unos 300 euros más mensuales, ya que el citado indicador ha cerrado en el 2,233 %. En octubre, con toda probabilidad, volverá a subir. El Banco de España ha habilitado una herramienta para calcular cuánto se encarecerá la hipoteca de las personas que revisen.
El alquiler también subirá
Sin embargo, la presidenta de la API prevé que los alquileres también subirán, puesto que los ciudadanos se decantarán más por la opción de arrendar una vivienda que por la de adquirirla en propiedad. «La subida de las hipotecas y el endurecimiento de lo requisitos para acceder a ellas reducirá el número de personas que podrán conseguir una y, por tanto, subirá la demanda de alquileres». A esto añade el crecimiento de la población que se está produciendo en las Islas. En este punto, cabe precisar que el Govern avalará a los residentes en Baleares que se compren su primera casa, siempre que no supere los 277.000 euros. Aunque esta medida pueda ayudar, el número de viviendas por este precio tampoco es muy abundante y, como ha citado Bueno, los bancos están endureciendo las condiciones.
Preguntada por el alza que podrían experimentar los alquileres, Bueno ha respondido que «no se puede predecir con exactitud el porcentaje de subida porque está en relación a la creación de empleo y al incremento poblacional; y con la incerteza derivada de la guerra de Ucrania. No se pueden hacer cálculos porque todo cambia rápidamente». Sí ha señalado que las zonas en las que más se alzará el precio de los arrendamientos, estas serán las más demandadas; destaca el caso de Palma ciudad, principalmente.
9 comentarios
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Estáis hablando de lo que cuesta la hipoteca que hoy en día como dice @arl338 es una losa para el futuro. Pero cuando eres propietario tienes que pagar el mantenimiento (escalera si es piso, tejado, seguros, el Ibi, basuras, etc...) cómo está el tema en Menorca no vale la pena hoy en día ni para los que tienen ingresos medios. En la península hay oportunidades increíbles pero el problema es el trabajo que no es seguro para nadie excepto para los funcionarios y políticos que pagamos nosotros. Hace dos semanas hice una consulta para 100.000€ 20 años y salia fijo 740€ a eso sumale gastos de mantenimiento. Es inviable. Si tienes el dinero sumale el impuesto de patrimonio un 10% más de su valor. O sea que al final pagas los intereses del banco. Por un lado o por otro te sangran.
Es mejor irse
fotutNormalment els bancs tenen les dues possibilitats, un tipus fixe i un de variable, el que decideix es el client.
Comparar la QUOTA d'una hipoteca de 200.000 € amb el que es paga de lloguer, per decidirse a comprar o no una casa, es un error monumental. El que decideix si es factible o no pagar religiosament durant 20 anys, mes a mes y sense falls, a risc de que el banc et prengui la casa, es la estabilitat de la feina, tenir la seguretat de que cobraras cada mes puntualment i també sense falls. I trob que una gran majoria de joves que s'apropen al banc a demanar hipoteques, son joves que fan feina a la hoteleria, una feina molt poc estable i mal pagada, amb una part important del seu sou en negre i sempre a compte de les bones o males temporades, a no possarse malalt mai, a aguantar als diferents jefes que es poden arofitar de la teva situació, a qualsevol sorpresa familiar, total una locura que significa hipotecar la teva vida quant mes vols viurel-la. Preferesc la llibertat del lloguer, que encara que car et don la possibilitat de dir prou quant tu ho decideixis i que no decideixin per tu.
Me hace gracia que haya gente defendiendo a los bancos cuando hace años hubo que rescatarlos y no han devuelto nada de lo que nosotros pagamos con nuestros impuestos. Todos vivimos por encima de nuestras posibilidades no @arl338? Y cuando ellos lo hacen nosotros pagamos....Cuando la inflación sube cerca de un 10% también es culpa nuestra de que no cobremos un 10%% más en nuestras nominas? Debéis tener unos estómagos bien llenos para hablar así.....No creo que dependáis de una nomina a la baja viendo como todo se encarece.
arl338100.000 euros en una hipoteca a 30 años con un interés fijo de 1,8% supone una cuota mensual de 359,79 eur (cantidad muy por debajo de alquilar un chabolo para el perro). En 30 años hapaodo usted unos 136.724 eur, es decir ha pagado usted 36.724 eur en intereses... Pero ha pado usted un tercio menos que el alquiler más barato. No sé trata de decidir qué es más rentable si alquilar o comprar, sino de saber que es lo qué puedo pagar a más largo plazo, un alquiler o una hipoteca. No se trata de que no te muerdan la mano, sino de qué mano resiste mejor la mordida. Por otra parte, la vivienda no es un lujo ni un deseo, es una necesidad básica... Y eso es por lo qie autoridades deberían de velar.
fotutClaro, la culpa es de los bancos, es cierto, pero ¿Toda la culpa? sin ánimo de ofender y sin acritud, creo que cualquier persona sabe o debería saber que una hipoteca es UNA DEUDA. Esta deuda se adquiere con el objetivo de hacer cosas que no se podría hacer sin dicho dinero, como comprar una casa, es decir, hacer cosas que están POR ENCIMA DE LAS POSIBILIDADES de uno, en ese momento. Y todo el mundo sabe o debería saber que eso es una losa de cemento en la espalda que uno debe cargar sobre sus hombros todos los meses durante todos los años que tarde en saldar la deuda. La gente no mira nada, le ponen un interés, del, por decir algo, 1,8%, y le parece super bien y listo, firmo y pim pam, cuando lo que deberían hacer es mirar cuanto piden, y cuanto acabaran pagando. Con se interés fijo, por ejemplo, yo mismo miré hace unos meses una hipoteca, fija, ¿y sabe lo que suponía ese interés? que al final, si pedía 100.000€, acabaría pagando 120.000. Lo cual quiere decir que ese 1,8% es en realidad un 20% total de interés, no digamos los 2,4 o 2 + variable de ahora. Y pensé que mejor me esperaba y lo pagaba de mi bolsillo, porque pasaba de estar cogido por los testículos durante 25 años. Estamos en una era en la que nadie es responsable de nada, todo es culpa de los demás y todos tenemos solo derechos y ninguna obligación.
fotutYo tengo hipoteca , y en el momento de firmarla te lo explican todo muy clarito yo decidí hace 7 años por una fija asique ajo y agua
Que un banco haya hecho préstamos a tipo variable para una hipoteca a 30 años, estando el euribor a cero tendría que ser delito. Han arruinado el futuro de muchas familias.