El relevo generacional que se ha producido en la propiedad de las casas de alquiler también ha incidido en la relación de precios, según constata Pau Tutzó, de la inmobiliaria mahonesa del mismo nombre. «Antes eran propietarios de cierta edad y unas condiciones de renta más asequibles para el inquilino. Los herederos tienen otro perfil más adaptado al mundo de hoy y buscan más rentabilidad», dice como una de las explicaciones de un mercado que considera cda vez más convulso.
Había también más sentido social, algunos se conformaban con poco beneficio a cambio de no tener gastos e incluso los inquilinos tenían más movilidad en busca de casas con mejores condiciones. «Hace unos años había pisos por 450 euros al mes, hoy no bajan de 750», añade. La oferta es escasa y no se publican los pisos en cartera, «tiro de la lista de clientes que tengo en espera», señala Tutzó.
Las redes sociales y portales especializados de internet se han convertido también en importantes medios para el alquiler. Cree que la nueva ley de vivienda tampoco ayuda a la hora de sacar más viviendas al mercado, «imponer el coste de la comisión al propietario resta incentivos, lo justo sería repartirla al 50 por ciento», opina.
Maneja una cartera discreta de una treintena de pisos que se mueve muy poco, los inquilinos se agarran a lo que tienen. La subida del interés que se aplica a los préstamos hipotecarios es otro escollo para dar el paso de cambiar el alquiler por la compraventa de una vivienda en propiedad.
Vivienda turística
Todos los agentes consultados coinciden al desmentir relación entre la oferta turística y la residencial. Consideran que el aumento de la primera no ha significado una reducción de la segunda, «son mercados distintos», afirma José Pons. «No se pueden alquilar turísticamente pisos en la ciudad», agrega Pau Tutzó. Nadie entra a valorar, sin embargo, la actividad que puedan realizar directamente los particulares.
Aseguran que el mercado del alquiler requiere unas condiciones concretas y ninguno conoce casos de viviendas que se hayan desviado de un uso a otro. La relación real que tienen con la actividad turística es la tradicional demanda de turoperadores y empleados de este sector de pisos para la temporada.
Algunos de ellos tienen compromiso de mantener algunos pisos para estos usos cada verano.
16 comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Menorca - Es diari
Hi ha molt lloguer vacacional IL·LEGAL, només fa falta fer una volteta per grups de facebook que hi ha en aquest sentit. Fer més cases no me sembla lògic quan la meitat de ses cases que hi ha a Menorca estan buides 10 mesos en s'any, i moltes a nes centres històrics estan que cauen.
esfumadoEstimado esfumado, le agradezco su exhaustiva respuesta, es todo un gusto leer sus puntos, y encantada de personas como usted, que explican su opinión de manera tan objetiva, y siempre con respeto a los demás. La entiendo y comparto mucho, o todo, de lo que ha dicho. Todo un gusto, que sea de ejemplo para muchos, en este foro como en otros...
Aldina FumEncantado de tener la oportunidad de contestar y explicar. Para escribir mis argumentos uso varias metodologías: 1) Ser objetivo, neutral. 2)No creerme nunca a pies juntillas todo lo que sale por la prensa, TV. y menos de los políticos, Gob, y demás grupos de variada índole, no obstante soy consciente que todo el mundo puede llevar algo de razón. 3)No descalificar con el insulto o el menosprecio a nadie, pero si con argumentos 4)Conocedor y defensor de que las opiniones de todos, son libres, respetables y hasta pedagógicas, aunque no se comparte el cien por cien de la opinión. 5)Observar bien de donde viene la noticia o comentario y a quién beneficia, para acertar en la intencionalidad del asunto. 6) Por lo general tiendo a posicionarme del lado más desprotegido, o injusto, o ilegal, o falso. Bueno dicho esto. Voy a contestar el tema concreto que preguntas: -Damos todos por hecho que en la isla de Menorca hay alquileres ilegales?. ok. -Entendemos por alquiler ilegal, la definición que en su día unos políticos aprobó y decidió? ok (tengo mis dudas que sea del todo legal o justo, pero hoy lo damos por legal, ok.) -Nunca sabremos si en su día nuestros políticos tenían algún lobby hotelero detrás empujando para aprobar dicha ley, y quitar competencia, con el slogan de fondo y estandarte de defensa de la masificación, pero la de los hoteleros de toda la vida no cuenta, también. ok. -Y por ultimo, toca analizar la CANTIDAD de alquiler turístico ilegal: Que muchos comentaristas por aquí lo dicen?; Si. Que el Gob tiene una obsesión criminilizadora y tremendista de la cantidad ?, Si. -Que el Cime, tiene unos cuantos inspectores para cazar a dichos alquileres ilegales?, Si. -Tenemos RESULTADOS?, NO. y aquí surge mi duda razonable. Si hubiera tantos, tantos y tantos, por todos sitios, como se dice, pero no se comprueba y certifica (como debe ser en un estado de derecho), debemos darlos por ciertos? No. -Todo el mundo dice que es muy fácil pillarlos; darse un paseo y ver, consultar las plataformas de internet, etc. Pese a la supuesta facilidad seguimos sin resultados, y yo sigo con mi duda. Explico todo esto porque a lo largo de mi vida, he observado casos varios de asuntos que parecía una cosa y cuando se profundiza bien, no tiene nada que ver con lo que parecía en un principio. Para finalizar: Cuando salga una nota de prensa oficial institucional, confirmando y certificando que durante 2023, han denunciado y comprobado X números de alquileres ilegales (según sea el gran número o pequeño numero), me CALLARÉ PARA SIEMPRE, o GRITARÉ TODAVÍA MÁS. Pero la sentencia de Telediario no nos vale. Que salga el Gob, a decir que hay miles y miles de alquileres ilegales ¿Acaso han ido casa por casa a pedir la licencia, eran turistas, eran amigos, eran sus dueños, tenían licencia, etc.? Han ido y comprado?? NO. Y siendo justo, yo tampoco. Y si alguien lo ha comprobado casa por casa, debe denunciarlo? O si alguien sabe de algún caso como en Ciudadela de un bloque de pisos? Y por qué no lo han denunciado? (me refiero a denunciar legalmente, no en una foto en la prensa como el Gob). Son valientes para salir en la prensa, pero no para transmitirlo a las autoridades, por qué será? Y si un particular sufre molestias, no lo denuncia? Y entiendo que un particular no tiene que hacer el trabajo de los inspectores, entonces que pida explicaciones al Cime. Por tanto, no está demostrado ni comprobado la cantidad. Ni por mucho, ni por poco. Pero en un estado de derecho, hasta que se demuestre lo contrario, se es inocente. Nuestra discrepancia está en la cantidad. Y que cantidad es alarmante o permisible, pero esto será para otro debate. Espero haber contestado, convencido creo que no. Algunos seguirán diciendo que hay miles y miles de pisos, y algunos seguiremos pidiendo datos concretos y comprobados.
Me gusta el enfoque del artículo, donde el relevo generacional ha supuesto el deseo de más rentabilidad... Antes quien alquilaba estaba contento con poder cubrir sus gastos y un poco más (y añado con poder contar con alguien que le cuidaba la vivienda cómo si fuera suya, aunque hoy la situación ha cambiado, si no te la destrozan o te venden los muebles has tenido suerte, con algunas excepciones), ahora todos - o casi - quieren sacar lo máximo... sea con alquiler vacacional (en tres meses pueden cubrir lo de un alquiler anual) o con precios desorbitados... Me parece un afán detrás del dinero exagerado... más y más... sólo existe el dinero (que no podrás llevarte a la tumba...) Hasta que todo se desmoronará y valdrá la máxima "quien mucho abarca poco aprieta"...
A vendrer sa moto a un altre!
esfumadoConcordo muchas veces con tus opiniones, pero que sigas dudando que no haya tantos alquileres vacacionales ilegales no lo entiendo... Sales de vez en cuando por las calles de los pueblos y urbanizaciones? Las viviendas turísticas legales son aquellas que tiene la placa colorada (si me acuerdo bien VT o EVT) en la pared... Y fíjate en los ejemplos de los demás comentaristas aquí, una vez Kapak te dio un listado muy exhaustivo de ellos (que los conoce por su trabajo), yo también en Cala Blanca he visto muchos... ¿Somos todos mentirosos o no nos enteramos? Me gustaría saber, ¿por qué niegas la evidencia? ¿Qué pruebas más te hacen falta? Muchas gracias de antemano por tu opinión/respuesta.
unrealer12a mi me parece fuertisimo que tengamos carreteras asfaltadas , alumbrado publico, alcantarillado, policia que nos protege, un pais homologable a los mas avanzados del mundo, un estado de derecho, sanidad, educacion, un gobierno que con aciertos y errores procura mejorar la vida de las clases populares, ayudas a las empresas que impidieron que se despidiera a mansalva como en el 2012 para unicamente salvarse los ricos; lo dicho, me parece fuertisimo todo lo que hacen...
esfumadoEstuve viviendo en los pisos de ladrillo que hay al lado de la Guardia Civil de Ciutadella, de 200 pisos el 60 por ciento se alquila por semanas, me fuí porque era imposible vivir con tanta fiesta de noche y ya puedes denunciar que hay propietarios que tienen hasta familiares chinos y esto se sucede en todos sitios, en los pisos de la rotonda del caballo igual, de protección oficial y se re alquilan habitaciones a 500
A sa Ronda,a es Mercadal,a s'hivern tot son persianes tancades,i a s'estiu bull de tovalloles penjades,amb gent que entra i surt amb cotxos de lloguer,i vos podría dir ben qualcun,a altres carrers,que lloga pis/casa a turistes,i ho fan passar com que ho deixen a uns amics, segur que no en declaren ni un cèntim,d'aquests,i per es veïns queden ses molèsties
Yo no sé qué agencias hay aquí, pero las que conozco cobran una mensualidad +IVA al propietario y una mensualidad al inquilino, yo no sé de donde sale que todo lo paga el inquilino. Mi no entender. Es falso lo que dicen del alquiler turístico. Los hechos están frescos. En la pandemia salieron como buitres a alquilar a precios razonables e ilegales para no perder ni un chaco y para bajar el mercado del alquiler residencial, que lo bajaron.