El Consejo de Ministros aprobó el pasado martes el proyecto de la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, que debe permitir, entre otras medidas, limitar los precios de los alquileres en aquellas zonas donde se considere que el mercado está desorbitado. O como lo llama la normativa, tensionado. Ahora, el documento se enfrenta a su trámite parlamentario, en el que podría ser objeto de cambios tanto por las enmiendas de los distintos partidos como por el proceso de negociación que se abra por parte del Gobierno central para recabar los apoyos necesarios para que acabe saliendo adelante. Nadie augura que vaya a ser algo sencillo.
Por este motivo, desde el Govern balear, competente en la materia y encargado de aplicar la ley en último término, no se atreven todavía a afirmar con rotundidad si Menorca podrá ser o no declarada zona tensionada. Desde la Conselleria de Movilidad y Vivienda dan por hecho, y así lo ha declarado su máximo responsable, Josep Marí, en distintos espacios, que Eivissa y la ciudad de Palma, con su ámbito más cercano de influencia, cumplen de sobras con los requisitos que marca la ley para determinar las zonas tensionadas. Estos son que los gastos derivados de la vivienda superen el 30 por ciento de la renta familiar y que el aumento del precio del alquiler o de compra esté cinco puntos por encima del IPC en los últimos cinco años.
Con qué cifras
Sobre Menorca, la cosa no está tan clara. La voluntad política de la Conselleria es que todo el territorio de Balears se declare zona tensionada. No obstante, la situación de Menorca sobre el papel dependerá de la letra pequeña y el desarrollo de la ley, de cómo se acaben perfilando estos criterios, y de qué estadísticas se determinarán como referencias para calcular los dos parámetros antes mencionados. Una vez hechos los cálculos, habrá que iniciar un trabajo conjunto con el ministerio correspondiente para definir estas zonas y, en el caso de que los requisitos matemáticos no alcancen, negociar al respecto. «A poco que podamos se incluirá el conjunto de Balears, nuestra pretensión es que la ley pueda favorecer a la mayoría de ciudadanos», explican desde el departamento que encabeza Marí.
Cabe recordar que si se toman como referencia los últimos datos disponibles en el INE sobre renta familiar y en el propio Gobierno central sobre el precio de la vivienda, Menorca no cumpliría en principio con el requisito del esfuerzo superior al 30 por ciento para satisfacer los gastos derivados de la vivienda.
Punto de vista
Limitar precios, un proceso que puede prolongarse los próximos dos años
7 comentarios
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KapakHola, te dejas los impuestos sobre la renta obtenidos por el alquiler
Lo que es de traca es que un problema que es SOCIAL, como el parque de viviendas en alquiler, tenga que recaer sobre la iniciativa privada. Un/a/e papafrita desde la administración que sea, pretende decidir a que precio tengo que alquilar mi propiedad, a quién y de que manera. Luego, como bien se dice más abajo, el propietario corre y asume todos los riesgos, con seguridad jurídica 0. No se han parado a pensar que todo está relacionado?? No hay suelo para construir, no se promociona nada de vivienda social.....y pretenden que los pisos bajen ??? Den protección legal y jurídica efectiva al propietario, al que no cumpla con sus obligaciones tanto económicas como legales le meten un buen estacazo y luego a ver que pasa. Fianza al IBAVI (a coste 0, pare recuperarla una aventura) + IBI + IRPF + TASA DE BASURA (tipo Es Castell) + COMUNIDAD + AVERIAS + MANTENIMIENTO ........ El que pone una propiedad en el mercado de alquiler, si es sensato, no va a hacerse rico, ni va a poder hacerse rico. Dejen desde los sectores de siempre de hacer números con cartera ajena. Ya cansan.
Eso es lo mínimo para Menorca. Que deberia pasar de tensionada a extremadamente tensionada.
El problema creo que tiene fácil solución y va de la mano del alquiler turístico. Existe una ley que obliga y prohíbe el alquiler turístico en la mayoría de viviendas urbanas, por que no se cumple? Existe control?. Si existiera, muchas viviendas saldrían al mercado y los precios, aunque no baratos se estabilizarían. Muchas leyes y nada de control. Los que tenemos licencia y pagamos todos los impuestos nos sentimos agraviados frente a los que alquilan ilegalmente y no contribuyen. Sr. Kapak , su reflexión es interesantemente cierta, yo le añado como gasto la Ecotasa y el Irpf, los beneficios no son tantos, si uno paga religiosamente sus impuestos.
KAPAK@ Llevas toda la razón. La compra y mantenimiento de la vivienda en toda Menorca es algo carísimo a si como de sus impuestos. Lo que tiene que promover es parque e vivienda publica con el dineral que recaudan de los impuestos en la isla. Como hacen en el resto de España. La gente esta abandonando la isla para irse a hacer vivir a la península por la precariedad de la isla y el empobrecimiento de la población. Es todo, es la vivienda porque no hay suelo. Los precios de la comida es por todo y el trabajo cada vez la temporada es mas corta. Piensen que un ciudadano asalariado en Menorca todo lo que una en verano lo tiene que administrar para el resto el año y contando que ha trabajado escasos 3 o 4 meses.
Un alquiler de un piso debe ser igual a su amortización mas los gastos. Si en Ciutadella un piso de 75 m2 cuesta unos 180.000€ le añadimos un 8% de impuestos al comprarlo son 14.400€ mas. No contemos ni escritura ni registro. Eso a 30 años, si se compra a tocateja y sin intereses, son 540€ al mes. Luego añadimos el IBI unos 400€ al año. El seguro 200€. Gastos de comunidad, pongamos unos 500€. Y luego mantenimiento anual (porque no creeremos que el piso se mantiene solo durante 30 años), podemos poner una media, por lo bajo, de 500€ mas (seguro que no basta). En resumen, ese piso, al propietario, le cuesta unos 675€ al mes. Y ademas se arriesga a que lo destrocen, a que no le paguen, a que lo realquilen, a que hagan un mal uso... ¿Por cuanto pretendemos que alquile el piso el propietario? ¿Por 350€? Hay que ser serios. Puede que en extremadura sea posible, pero en la comunidad con el m2 mas caro de España, un piso de 75m2 por 650-700€ al mes, no es caro ni de lejos. Menorca no es ni de lejos una zona con los precios disparados. Otra cosa es que haya poca oferta, pero eso no se arregla limitando el precio del alquiler por debajo de los precios de coste, sino todo lo contario. Si obligan a alquilar perdiendo dinero nadie lo hará y habrá aun menos oferta
Vivienda, gasolina, comida, sueldos bajisimos y pocos meses al año. En Menorca los que nos quedamos somos héroes, funcionarios o políticos.