¿Qué efectos tendrá en el mercado inmobiliario la decisión del Consell de vetar el alquiler turístico en los núcleos urbanos? Una de los pocos vaticinios que el sector comparte mayoritariamente es que hará aflorar más viviendas de alquiler para residentes, un mercado en el que la demanda sigue siendo muy superior a la oferta. Menos consenso suscitan los efectos en el mercado de compraventa. Unos piensan que será un freno a la inversión, otros que no tendrá demasiada afectación porque no hay tantos compradores que busquen rentabilizar con el uso turístico.
Entre los que consideran que no supondrá un freno excesivo a la inversión se encuentra el gerente de Bonnin Sanso, Xisco Pons: «Nosotros no percibimos que sea un segmento amplio los interesados en invertir en pueblos para alquilar a turistas». Puntualiza que «no existe tanta diferencia de rentabilidad entre el alquiler turístico y el alquiler de todo el año» y celebra que se aclaren las reglas del juego porque «la economía necesita seguridad, saber qué se podrá hacer y qué no».
En la misma línea se posiciona Luis Armengol, de Finques Armengol, quien entiende que no se frenará la inversión «porque el perfil de inversor es más a largo plazo». Aclara el porqué: «El alquiler de todo el año da una buena rentabilidad, de entre el 6 por ciento y el ocho por ciento, y los inversores huyen cada vez más de alquiler por periodos cortos». Mantiene que para aquellos que dispongan de capital el sector inmobiliario «sigue siendo una oportunidad de inversión».
Freno económico
Ambos comparten que es lógico prever que se producirá un aumento de la oferta de viviendas en alquiler para todo el año, aunque Armengol también señala que hay propietarios que después de varios años haciendo negocio turístico no quieren volver a alquilar todo el año y optan por poner sus propiedades a la venta. Desde la inmobiliaria Casas en Menorca, Isabel Petrus coincide en que la parte positiva del veto al alquiler turístico es que «hará que afloren más viviendas en el mercado de alquiler para residentes». Sin embargo sí entiende que tendrá efectos negativos en la compraventa: «Había gente que estaba comprando casas enteras para rehabilitarlas y alquilarlas a turistas porque la lógica indicaba que sí se iba a permitir entre medianeras. Ahora tendrán que replantearse las cosas».
Coincide en este punto Antonio Domínguez, de Fincas Faro: «Puede ser un freno a la inversión». Defiende que resultaba lógico que se prohibiese el alquiler en bloques de pisos, donde la actividad turística puede generar molestias, pero no comprende las razones que han llevado al Consell a prohibirlo en todas las tipologías de vivienda. Hace especial hincapié en la prohibición en suelo rústico: «En una casa de campo no tiene sentido prohibirlo, ni perjudica ni hace daño a nadie».
Son muchas voces en el sector las que entienden que todavía hay margen para que haya cambios en la intención anunciada por el Consell y que se terminará abriendo al alquiler en algunas tipologías de vivienda.
5 comentarios
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Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
La ley del no, no será que los socialistas no hacen pisos sociales? Pues Franco los hacía para los obreros. Déjate de buitres mira donde hay que mirar, a los políticos que solo cobran por bla, bla, bla.....
450 casas pisos locales que tienen fondos buitres entintarse bancarias en menorca. Cerradas algunas hace muchos años especulando que suban los precios para poder meterte el doble en 10 años de lo que las compraron. Muuuuuuu no sorry que más de la mitad las enbargaron i más de 1 las está pagando Faltan pisos muuuuuuu no encontramos nada muuuuuu pues digo yo si la ley por decirle de alguna manera del no alquiler en según qué zonas de menorca se supone que es para que tengamos pisos para los residentes. I haciendo daño económico a también residentes. No sería más fácil aplicar una ley contra bancos fondos buitres especuladores del mercado inmobiliario que. Si un piso no se vende ni se alquila en 2 años pasa a ser cedido a alquiler social
Los chupatintas del PSM y PSOE, podrían destinar sus sueldos a comprar apartaments i alquilarlos como vivienda social. A los demás que nos dejen hacer con nuestras propiedades lo que nos salga de los huevos.
Este es el objetivo. Más alquileres, más oferta y menos abusos de precios. Estas medidas deberían aplicarse a las grandes ciudades donde expulsan a familias modestas que llevan toda la vida en ese piso para alquilarlo a turistas, y se encuentran que para acceder a otra vivienda han de pagar 3 o 4 veces más para un modesto pisillo. Lo que unos llaman economía es miseria para muchos más.