El Govern dejará en manos del sector privado la decisión de qué inquilinos –entre los que cumplen los requisitos mínimos– se benefician de la nueva oferta rebajada de viviendas que espera que afloren gracias al nuevo programa ‘Lloguer Segur’, unas 2.000 en el conjunto del Archipiélago. Serán los agentes de la propiedad inmobiliaria los encargados de escoger a los arrendatarios de entre el aluvión de demandantes que se prevé que genere la salida al mercado de casas con una rebaja del 30 por ciento sobre un precio tasado que en la Isla no podrán superar los 1.500 euros mensuales.
El Ejecutivo autonómico ha anunciado una inversión anual de 12 millones de euros de dinero público –más de lo que se destina a las ayudas directas al alquiler para las rentas no superiores a 25.200 euros– para subvencionar ese 30 por ciento del coste de los alquileres del nuevo programa, y garantiza a los propietarios el cobro de las cuotas (incluso por adelantado) por un periodo de siete años. Sin embargo, se desentiende del proceso de elección de los inquilinos que se beneficiarán de los precios de alquiler subvencionado, más allá de la comprobación del cumplimiento de unos requisitos.
Tasa de esfuerzo
Entre esas condiciones existe un límite máximo de ingresos anuales, aunque notablemente elevado, de 60.667 euros para un inquilino –más de 5.000 euros al mes–. En cuanto al nivel mínimo de ingresos, estos los marcará la propia dinámica del mercado, con la exigencia de que la llamada tasa de esfuerzo, la proporción de los ingresos que se destinan al pago del alquiler, no supere el 40 por ciento. En la práctica, atendiendo a los salarios que percibe buena parte de la población, se trata de una barrera muy importante.
Tomando como referencia el precio máximo establecido en la Isla para que los propietarios se puedan sumar al programa, y aplicando la rebaja del 30 por ciento, resulta una cuota de 1.050 euros al mes, lo que obligaría a un inquilino a acreditar unos ingresos estables de 2.625 euros al mes.
Incluso cumpliendo con ese requisito de renta –alejado de la realidad laboral de la mayoría de residentes– y ajustándose al resto de condiciones, no existe ninguna garantía de que se pueda acceder a esos alquileres rebajados. Serán los agentes de la propiedad los que podrán, al parecer sin ninguna herramienta para evitar la discrecionalidad, los que decidirán el inquilino idóneo, básicamente en función a los mismos criterios de solvencia y conveniencia para los propietarios que rige en el libre mercado y entre un rango de potenciales inquilinos muy amplio.
Hay que tener aval
El Govern se convertirá durante los siete años que duren los contratos en una suerte de casero que se compromete a pagar al propietario y que quiere garantías de cobro para no tener que encontrarse con situaciones de impagos, que deberá asumir con fondos públicos. Es por ello que entre los requisitos mínimos que ha establecido para los arrendatarios ha incluido otra barrera importante para muchos ciudadanos, la necesidad de disponer de un avalista que responda del alquiler en caso de que el inquilino no pague. Es una de las condiciones que aparecen entre las condiciones del programa.
Desde el Ejecutivo se defiende que no se trata de un programa social, de ayuda al alquiler para rentas bajas, sino de una herramienta para aportar confianza a los propietarios y que se decidan a sacar sus viviendas vacías al mercado, así como una manera de rebajar los alquileres a sectores de población –los califica como clases medias– que por norma general suelen quedarse fuera de los distintos programas y convocatorias de ayudas para la vivienda.
El apunte
Los propietarios separados con sentencia firme sí podrán optar
31 comentarios
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Wallapoper MenorcaUna pregunta, si es pis fos teu, tu a quí li donaries? a una persona coneguda i de confiança o a qualsevol altre, i a sobre, algú que no esta molt clar que si causa danys o hi ha algun problema, pugui pagar es desperfectes? Amb sinceritat per favor...
Menork338Cayo Julio Cesar cayo....
A Menorca hi ha unes 170 inmobiliaries, cada una d'aquestes segur que ja tenen com a minim 6 o 7 candidats els quals el s interessa fer el "favoret" (tinguin aval o no,...ja ho faran venir bé, hi ha moltes maneres) , ja sigui per relació personal, familiar, amistat,... o relació professional (donar allotjament als treballadors que formen part directa o indirectament de la immobiliaria).. o econòmica (amb contraprestació sigui amb via percentatge pel agents o a canvi de serveis professionals durant tota sa durada del contracte, sessions d'estetica, perruquerria, massatges, manteniment, neteja ,jardineria, informatics, i així amb infinitat de serveis recurrents que va molt bé tenir a mà a cost 0) , només amb aquest 170 x 6 ja son mes de 1000 places "reservades" . Me sap molt de greu per sa gent que vulgui fer ses coses bé, ja que no tindran cap opció. I després hi ha sa part dels arrendadors, que tenen una vivenda "buida", faran de "posar" a un inquili de confiança , cobraran 7 anys de lloguer per endavant des govern i aquest "inquili amic" alhora llogaran ses habitacions o deixarà s'apartament es dies que es llogui per treuren un rendiment extra. Un negoci rodó.. si senyor. Per tant , em sembla que aquesta "sol·lució" TAN IRRESPONSABLE que han proposat, lo unic que propiciarà és que sa resposta sigui exactament de sa mateixa manera, és a dir IRRESPONSABLE ,a partir d'avui als agents imobiliaris els hi sortiran molts de pretendents i ells, evidentment ho aprofiataran, perque és sa naturalesa d'aquest gremi, treure'n es màxim rendiment de sa oferta/demanda. I ara em dirigeixo als artífexs d'aquesta "sol·lució", si voleu realment que sa gent necessitada arribi a aquests lloguers, haurieu de posar un inspector per cada una dels 2000 places que es pretenen crear i fer un seguiment/control mes a mes, però malhauradament tots sabem que açò no serà així, i el que passarà es que la meitat de les places aniran a parar a gent que no ho necessita i s'altra meitat a gent que a més a més en farà doble negoci.
Vladímir IlichYa se que está usted en el mundo ya... por desgracia de todos, mare deu señor! "El que tiene una vivienda en alquiler no se partio el lomo para comprarla!..." - Vladímir Ilich dixit... La que tengo yo, por ejemplo, o la de un colega, resulta tu! que nos las han regalado! osti tu! y yo sin saberlo, y habiendo pagado el precio de compra!! madre mía!! gracias por avisarme!! ahora mismo voy a ver al antiguo propietario y le explico el error en el que calló, y que me devuelva la pasta! y mi colega igual! ahora le aviso! y yo pensando que la había comprado porqué había ido ahorrando el máximo posible desde que empecé a currar (a los 16 años), luego me había comido dos ciclos formativos, una carrera técnica con exámenes infernales, luego 2 máster, pagados por mi, y luego había conseguido un buen trabajo que me permitió ahorrar, y mientras otros se iban a Bali cada año, o se compraban el Mercedes-Benz, yo ahorraba, pero resulta que no! que es que me lo han regalado! muchas gracias por sacarme de dudas! Respecto a que no nos partíamos el lomo, me gustaría verte a ti, en un congelador de Frigo, a 21 grados bajo cero preparado pedidos de helados, cargando cajas y montando carros de pedidos, para luego llevarlos al camión, ah! y se me olvidaba, en el exterior estabamos a 38 grados, en pleno verano. Menudo cantamañanas prepotente eres, sentando càtedra como si supieras la vida de todos, vamos hombre!
En España el 42% de personas que viven de alquiler son pobres o están en riesgo de pobreza. Cualquiera puede entender que tenemos un problema muy gordo como país, bueno yo diría que tenemos varios pero quizá este sea el peor.
Menork338El que tiene una vivienda en alquiler no se partio el lomo para comprarla!...que yo tambien estoy en el mundo!...o la heredo o la compro a credito poniendo una minima entrada...¡se paga sola!...muy buen negocio...te la paga el inquilino y cuando acaba de pagarla, es tuya! y mientras tanto, inclusive te da beneficio cobrando de alquiler mas que la hipoteca...claro que ahorrar para la entrada cuesta trabajo, pero no partirse el lomo!...el que se parte el lomo es precisamente el que no tiene ni para pagar el alquiler, porque tiene un salario misero y necesita trabajar en varias cosas para llegar a fin de mes!...Teneis la mania de dar esa imagen de trabajadores amnegados que para nada se corresponde con la realidad!...Otra cosa es que te engañes a ti mismo y te creas que te "partes el lomo"por acudir a tu trabajo y trabajar...
Esta derecha es de traca!...privatizan la gestion de las ayudas publicas (mantra neoliberal" lo privado es mejor que lo publico"), y para colmo...dan ayudas economicas publicas al alquiler con un tope de 60.000€ al año!...¿pero como vamos a compartir las ayudas con una persona que gana 60.000€ al año?...para que todos entiendan....eso es un salario mensual neto, ya descontados gastos e impuestos de alrededor de 3000€ al mes!...y el gobierno del PP considera que deben entrar en un programa de ayudas publicas?...todos debemos ser iguales, por supuesto!....cuando quieren, bien que son comunistas!...
A la pregunta si sobra gente o faltan viviendas imagino que son ambas cosas pero lo que está claro es que entre eliminar gente o construir más deberíamos optar por la segunda. Ya hemos sobrepasado los 8 mil millones y las Naciones Unidas proyectan que la población mundial alcanzará los 10 mil millones en el año 2056. Realmente es muy difícil ser optimistas. Los gobiernos deberían invertir en proyectos sociales pero de momento invierten en armas y está claro que las dos cosas no pueden ser.
Buscad en google: Red clientelar. Esto acabara en amiguetes de las inmobiliarias, pero no es magia, son tus impuestos.
Que patetico, darle al lobo la carne para que la cuide