De la necesidad al lujo: el año en que la vivienda se convirtió en el gran problema de los menorquines
Mientras los precios se disparan y la oferta para residentes es cada vez menor, la inversión en obra nueva se centra en los chalés de costa y 12.000 viviendas se alquilan para turistas
Adrià tiene 38 años. Se instaló en Menorca hace cinco años para trabajar de herrero y cobra poco más del salario mínimo. Tener un techo donde dormir se ha convertido en su principal preocupación desde entonces. Sus ingresos, como los de tantos otros menorquines, no le permiten alquilar un piso y mucho menos hipotecarse para comprarlo. Desde que llegó a la Isla ha tenido que peregrinar entre habitaciones de casas compartidas y más de un verano lo ha tenido que pasar en una furgoneta.
Su caso está recogido, a modo de ejemplo, en el estudio «Habitatge i exclusió social a les Illes Balears» que la UIB ha presentado en diciembre. Los autores sostienen que la vivienda se ha convertido en el primer factor de riesgo para quedar excluido del sistema, más incluso que no tener trabajo. Pero, ¿cómo se ha llegado en Menorca a esta situación?
En los últimos 15 años, tras salir de la crisis inmobiliaria, el sector de la construcción ha dejado de invertir en bloques de vivienda urbana para centrarse en la construcción de chalés en la costa: solo en 2022 se visaron cerca de 700 proyectos para nuevos unifamiliares dirigidos principalmente a compradores foráneos. Todo mientras la población residente ha aumentado en 10.000 personas y se han superado los 99.000 habitantes permanentes.
En paralelo, los propietarios se han sumado al boom del alquiler vacacional atraídos por una mayor rentabilidad y menor riesgo de verse envueltos en un proceso judicial con un inquilino problemático o que deja de pagar. El último recuento del Departamento de Ordenación del Territorio del Consell cifra en 5.800 las casas turísticas que cuentan con licencia y se estima que hay otras tantas que se dedican a esta actividad de forma ilegal. No obstante, el grueso del negocio está fuera de los cascos urbanos.
La otra fuente de ingresos para el sector inmobiliario, la compraventa, cierra gran parte de las operaciones con propietarios no menorquines que van en busca de una segunda residencia en la Isla que estará la mayor parte del año cerrada.
El primer grupo inmobiliario de Menorca vende el 45 por ciento de las casas a extranjeros, mientras entre el resto predominan los compradores peninsulares, con los madrileños, catalanes y vascos a la cabeza.
La inversión inmobiliaria se centra en la construcción de chalés. | Josep Bagur Gomila
En 2023 el Instituto Nacional de Estadística ha actualizado el censo de viviendas. De las 60.523 que hay en la Isla, cerca de nueve mil están vacías, una de cada siete. El número de segundas residencias duplica al del censo anterior, que data de 2011. Es Mercadal y Es Migjorn lideran los inmuebles vacíos, con tres de cada diez.
Este año también ha sido el de la entrada en vigor de la primera Ley de Vivienda en España, dirigida a intervenir los precios del alquiler mediante la declaración de zonas tensionadas. Desde entonces, y a la espera de que las comunidades autónomas muevan ficha, el efecto logrado ha sido el contrario al esperado: ha caído la oferta de pisos y el precio de los nuevos contratos en Balears acumula una subida del 18 por ciento, según datos del portal Idealista.
Las empresas turísticas han sufrido serios problemas para completar las plantillas en temporada alta, lo mismo que le sucede a la administración para contratar profesores, sanitarios o policías. El Ib-Salut ha tenido que articular medidas urgentes que le permiten pagar pluses a los profesionales que ocupen las plazas que se declaren de difícil cobertura.
Una escalada de precios que triplica el IPC
Hoy comprar un piso de 90 metros en Ciutadella cuesta de media 255.000 euros, un 12 por ciento más que en 2022, un incremento que triplica el IPC. El último informe de Sociedad de Tasación refleja que en Balears un trabajador necesita 18,6 años de salario íntegro para poder comprar una vivienda, el doble que la media nacional. Más que en Madrid o Barcelona.
La renta media disponible en Menorca oscila, según Hacienda, entre los 21.000 y 24.000 euros al año. Si se opta por el alquiler, el precio máximo que podría asumir una familia, para no comprometer más del 30 por ciento de sus ingresos, es de 562 euros al mes. ¿Cuántas casas se ofrecen a ese precio?
«Haremos que las familias de clase media puedan volver a comprarse un piso». La frase es de Marta Vidal, la abogada menorquina que se ha convertido este año en la consellera de Vivienda del Govern de Marga Prohens. Junto a su equipo, se quedó sin vacaciones de verano para que el Ejecutivo pudiera aprobar en tiempo récord un decreto ley de medidas urgentes en este ámbito.
La norma pretende fomentar la creación de nueva vivienda a corto y medio plazo sin la necesidad de consumir más territorio. La clave está en facilitar la división de casas, el crecimiento en altura de los edificios ya existentes y la conversión de locales comerciales vacíos. La nueva vivienda que aflore al amparo de estas medidas deberá comercializarse a precio limitado.
El hecho de que el decreto entrara en vigor nada más aprobarse, pasando por encima de la normativa municipal, puso en alerta a varios ayuntamientos, que aprobaron por pleno su paralización cautelar. Es el caso de los consistorios con mayoría de izquierdas, como Maó o Ciutadella, pero también de gobiernos del PP, como Es Mercadal. Otros como Sant Lluís y Ferreries han limitado el alcance de las medidas.
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Es barbullot
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Hace 12 meses
carlosPor esto mismo lo digo, hay que empezar a eliminar mamadurrias y demas xiringuitos para colocar a trepas y tripas agradecidas, entre otras muchas cosa más.
M28030Que centran nominas y avales cuando alguien decide no pagarte el alquiler y la ley lo ayuda a no pagarte por 2 años o hasta cuando le parezca al juez...?si uno puede pedir un aval que se compre una casa con ese dinero! Por lo menos no sigue tirando el dinero del alquiler...
KapakQue el estado no tiene dinero dices, con todo lo que nos trincan de impuestos, ala venga , ves a venta paa que deim aqui. Dinero tienen
de sobra y mucho para derrocharlo en mamandurrias, xiringuitos que solo sirven para colocar allegado, suyos y en regalar paguitas por el morro, aparte de lo que se trinca.
Llibertat! Ja es veu el que fa el mercat lliure. Cap govern obliga que es posin els lloguers tan alts i abusius. Cap govern ens obligui a vendre als francesos. És el mercat! No, culpem el mercat per amagar la nostra avarícia Som nosaltres que volem aquesta situació i l'hem votat moltes vegades. Hem d'asumir la nostra responsibilitat en comptes de colpar el govern i el mercat. Som el mercat.
el problema es que la gente de hoy en día es la más derrochadora de la historia, y prou! a la gente le quema el dinero, prefieren ir con su Aifon y sus bambas Naik, mínimo 3-4 viajes al año, salir 2-3 findes al mes, y aparentar lo que són! eso sí, después a llorar que no Hi ha un Duru, agua cuello, cau i net! y no pueden pagar un alquiler de 600-700€ 🥲🫰🏾 ala venga!! a viure devall un pont!
No entiendo tantas quejas. Votando "progresista" pasa eso. Por lo visto los progresistas no han visto nunca ningún video en you tube de como viven los ciudadanos normales de los países más "progresistas" que intentamos emular, por ejemplo Cuba o Venezuela. Viven todos en maravillosas mansiones, además de tener paguitas estratosféricas y libertad para hacer y decir lo que quieran. Venga Milei, por favor, alquílanos tu motosierra...
Aquí seguim, amb un model destructiu a una illa limitada. Fomentam especulació i negoci a costa de sa vivenda, molt necessària per tots.
Seguesc insistint, que mentres pugui venir gent i comprar immobles per fer negoci i especular, no hi ha solució. Mai es construirà prou!
Vindrà un ciutadà d'altres zones europèes (península inclosa) i pagarà a "toca teja", mentres els bancs estan denegant hipoteques als joves i no tant joves que no tenen suficients diners per ses grans entrades que demanen els bancs. Esteim construint tristament una Menorca classista com ja ho és Eivissa desde ja fa anys.
Poc a poc veurem una substitució poblacional que ja és palpable i molta casa buida 9 mesos, si no més.
32 comentarios
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carlosPor esto mismo lo digo, hay que empezar a eliminar mamadurrias y demas xiringuitos para colocar a trepas y tripas agradecidas, entre otras muchas cosa más.
M28030Que centran nominas y avales cuando alguien decide no pagarte el alquiler y la ley lo ayuda a no pagarte por 2 años o hasta cuando le parezca al juez...?si uno puede pedir un aval que se compre una casa con ese dinero! Por lo menos no sigue tirando el dinero del alquiler...
Es barbullotLa deuda pública de España roza los 1.500.000 millones de euros. Somos un país pobre sin ninguna importancia a nivel internacional.
Quan els empresaris turístics no trobin treballadors veureu com corren a cercar solucions. Mentre tenguin esclaus a l'abast no se solucionarà.
CiteroExacto
KapakQue el estado no tiene dinero dices, con todo lo que nos trincan de impuestos, ala venga , ves a venta paa que deim aqui. Dinero tienen de sobra y mucho para derrocharlo en mamandurrias, xiringuitos que solo sirven para colocar allegado, suyos y en regalar paguitas por el morro, aparte de lo que se trinca.
Llibertat! Ja es veu el que fa el mercat lliure. Cap govern obliga que es posin els lloguers tan alts i abusius. Cap govern ens obligui a vendre als francesos. És el mercat! No, culpem el mercat per amagar la nostra avarícia Som nosaltres que volem aquesta situació i l'hem votat moltes vegades. Hem d'asumir la nostra responsibilitat en comptes de colpar el govern i el mercat. Som el mercat.
el problema es que la gente de hoy en día es la más derrochadora de la historia, y prou! a la gente le quema el dinero, prefieren ir con su Aifon y sus bambas Naik, mínimo 3-4 viajes al año, salir 2-3 findes al mes, y aparentar lo que són! eso sí, después a llorar que no Hi ha un Duru, agua cuello, cau i net! y no pueden pagar un alquiler de 600-700€ 🥲🫰🏾 ala venga!! a viure devall un pont!
No entiendo tantas quejas. Votando "progresista" pasa eso. Por lo visto los progresistas no han visto nunca ningún video en you tube de como viven los ciudadanos normales de los países más "progresistas" que intentamos emular, por ejemplo Cuba o Venezuela. Viven todos en maravillosas mansiones, además de tener paguitas estratosféricas y libertad para hacer y decir lo que quieran. Venga Milei, por favor, alquílanos tu motosierra...
Aquí seguim, amb un model destructiu a una illa limitada. Fomentam especulació i negoci a costa de sa vivenda, molt necessària per tots. Seguesc insistint, que mentres pugui venir gent i comprar immobles per fer negoci i especular, no hi ha solució. Mai es construirà prou! Vindrà un ciutadà d'altres zones europèes (península inclosa) i pagarà a "toca teja", mentres els bancs estan denegant hipoteques als joves i no tant joves que no tenen suficients diners per ses grans entrades que demanen els bancs. Esteim construint tristament una Menorca classista com ja ho és Eivissa desde ja fa anys. Poc a poc veurem una substitució poblacional que ja és palpable i molta casa buida 9 mesos, si no més.