No es una moda, el francés viene, compra y trae a los amigos. Así definen los agentes inmobiliarios la sensación que está registrando el mercado en los tres últimos años en los que no solo se ha cuadruplicado el turismo del país vecino sino que algunos han elegido Menorca como destino de sus inversiones. Entre abril y el 30 de septiembre han venido 64.227 turistas franceses. El último año se han realizado al menos veinte compraventas de fincas rústicas con ciudadanos de ese país. Algunas agencias inmobiliarias menorquinas declaran que ahora mismo los franceses son sus primeros clientes extranjeros.
«Son compradores de poder adquisitivo medio-alto, la compra más común son viviendas como segunda residencia, pero hay varios casos de fincas rurales, compran sin financiación», comenta Enrique Marí, notario de Maó. Se confirma un cambio de tendencia en el perfil del inversor, la mayoría compra una propiedad en la que pasar largas temporadas, pero otros se lo plantean como alternativa de vida a medio o largo plazo. Una operación muy común es la adquisición de casas en el casco urbano para ser rehabilitadas, «en general, prefieren un chalé con un poco de terreno o la ciudad y disfrutar de la actividad urbana y cultural, se integran», explica Isabel Petrus, de Casas en Menorca, que tiene en su plantilla dos comerciales francesas.
Vistas al mar
Mónica Pons, de la agencia Pons Morales, señala que en el último año ha gestionado la compra de de diez fincas rústicas por ciudadanos franceses, «las fincas con vistas al mar, aunque no esté cercano, son las preferidas», precisa. La más pequeña de esa decena de operaciones corresponde a una propiedad de 60 hectáreas y ubicada en el interior, que se ha traspasado por 900.000 euros. La más cara se ha vendido por casi ocho millones de euros.
«Es evidente que estamos en un mercado en cambio en todos los sentidos, ahora hay más equilibrio entre vendedor y comprador», agrega. Confirma que en los últimos cinco años las ventas más importantes las ha realizado con franceses y reconoce la positiva influencia que ha tenido para esta nueva tendencia iversora en Menorca la entrada del grupo Relais&Châteaux.
De dónde proviene esa inyección inversora francesa. Un consultor económico interpreta que si compran sin financiación bancaria en la mayoría de los casos e invierten importantes sumas en propiedades menorquinas se trata posiblemente de los beneficios de algunos paquetes accionariales.
Dinamismo
Entre la veintena de fincas que han cambiado de propiedad, algunas mantienen la actividad agrícola-ganadera a cargo de los payeses que encontraron. En otros casos, son fincas sin actividad sobre las que se proyecta otro uso, fundamentalmente turístico, «lo que deriva en la puesta en marcha de la cadena de trabajo de empresas relacionadas con la constsrucción, es un dinamismo que debe valorarse y no encontrar obstáculos en la Administración», advierte una agente.
Tres de las fincas vendidas a los nuevos inversores franceses no estaban a la venta, fue el interés de los compradores lo que obligó a persuadir primero a los propietarios y gestionar su venta, «se han ido a buscar», reconoce Mónica Pons como ejemplo de una presión compradora desconocida desde hace tiempo.
16 comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Menorca - Es diari
Joan Bagur y Papepino hay estadísticas y números que lo confirman. Siempre han sido profesionales sin confirmar precios exactos y hablan desde su propia experiencia y desde sus propios resultados. Tienen una amplia plataforma desde donde poder lograr sus objetivos. Para el extrangero, al igual que el nacional o el mismo menorquín los tramites son lo mismo de complicados e igual de lento el proceso, por lo cual no entiendo porque dicen que en algunos les dejan construir o ampliar y a otros no, la ley es igual para todos (justa o no justa, no es el debate).
Si no hacen un hotel rural,que las cierren bien cerradas,aqui no se respeta la propiedad privada.
Estimado sr Bagur, ayer comenté lo mismo que usted pero fui censurado. Por otro lado, hay que decir, que los payeses se quedan en el limbo en su nueva situación con los nuevos propietarios, es decir, pueden seguir con su actividad mientras no molesten a la placiera tranquilidad de los nuevos inquilinos. Hoy día la actividad agrícola es simbólica y de carácter país ajusticio, vamos, que sale más barato tener payes que hacerse cargo del mantenimiento de la finca
No me creo para nada que esta señora haya vendido 10 fincas, lo dice para hacerse la importante. Las inmobiliarias que venden mucho más que ella no dan datos porque no les interesa, ella solo busca notoriedad.
A la economía menorquina le falta dinamismo. Tener éxito por ejemplo significa ante todo querer que los demás tengan éxito, ayudar a que triunfen todos. Hay que cambiar la mentalidad, cambiarnos, desde el alcalde al último funcionario y todos saldremos ganando. Es fácil y es que además no hay alternativa...
No saben en donde se han puesto. Si para hacer una reforma en un lloc, cambio de cubierta, nuevos baños, nueva instalación de luz etc. Se tardó dos años en dar la licencia, tuvo que ir a Mallorca a medio ambiente, a agricultura etc etc. Entre las muchas burradas que pusieron me pidieron "Que medidas pensaba tomar la salvar a las tortugas y a las aves migratorias". Yo les contesté que: "A las aves migratorias no habia problema no se trabajaría en Agosto y en relación a las tortugas, se les regalaría un casco" Y todo solucionado.
Los menorquines, han vivido de prestado. Que si han heredado de la tieta, del avi, . Han preferido vender, y ser funcionarios, a invertir y prosperar y luchar. Pero esto se acaba. Y los hijos y nietos, tienen que largarse porque solo queda ser camarero. Si no se siembra, no se recoge. Y ahora no se quejen. Son culpables toda una generación. Y el que ha querido hacer algo se le han tirado encima . Vive la France.
Hemos malvendido media España y ahora malvendemos Menorca. QUE POCO QUEREMOS A NUESTRO PAIS!!
los menorquines viviendo en la Vía Ronda de cada pueblo y los franceses, rusos, madrileños, catalanes, alemanes, ingleses.....en chalets y en fincas rústicas......
TODAS ESTAS PERSONAS,TIENEN CAMPO LIBRE ,PARA DERRIBAR CONSTRUIR ,Y MAS?ESTO TENDRIAN QUE EXPLICARLO TAMBIEN. EN LAS 20 FINCAS TODAS SON EDIFICABLES? NINGUNA ES RUSTICA NI TERRENO PROTEJIDO?TODOS LOS DE FUERA TIENEN UNA SUERTEEEE.....POR QUE EN SAN LUIS NO PUEDES TOCAR NI UNA PIEDRA DE TU PROPIO HUERTO''??