El prohibitivo precio de la vivienda da alas a la compraventa de minipisos

Baleares encabeza el listado de comunidades autónomas donde hay un mayor número de transacciones vinculadas a pisos de menor tamaño. El único territorio que supera a Baleares es Canarias. También en este archipiélago hay un grave problema de vivienda, que explica que el 8,98 % de las transacciones fuera de viviendas de menos de 40 metros. La tercera comunidad autónoma con un mayor número de transacciones de pisos pequeños es Madrid, con un 5,86 %. Estas tres comunidades autónomas, el porcentaje de compraventas de viviendas de menor tamaño supera la media nacional, que fue del 3,48 % en este mismo periodo.

En el lado opuesto, Baleares también está por encima de la medida en la compra de viviendas de mayor tamaño. El 52,74 % de todas las transacciones que se hicieron el año pasado correspondía a inmuebles de más de 80 metros cuadrados, cuando la media de España se situó en el 50,48 %. Las comunidades donde más se compran pisos que superan los 80 metros cuadrados son La Rioja y Navarra, respectivamente, con un 71,5 % y un 66,78 % de compraventas de viviendas superiores a ese tamaño.

Hace 20 años, la posibilidad de que el Gobierno construyera minipisos de entre 25 o 30 metros cuadrados provocó una enorme polvareda política. María Antonio Trujillo, ministra de Vivienda en el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, los defendió como una medida para conseguir pisos a precios asequibles. La propuesta se lanzó en los primeros años de este siglo cuando el precio de la vivienda vivió una presión alcista similar a la que se está dando en estos momentos. Poco después, en el año 2008, estalló la burbuja inmobiliaria y llegó la crisis de las hipotecas con la caída de Lehman Brothers.

El Govern de Marga Prohens ha abierto la puerta a dividir viviendas de gran tamaño para conseguir más pisos dentro de un mismo edificio, pero la decisión final la tienen los ayuntamientos de las Islas. La únicos exigencia para dividir estos grandes pisos y casas unifamiliares es que el tamaño mínimo de las viviendas resultantes sea de 60 metros en el caso de los pisos y de 90 metros cuando la división sea en las viviendas unifamiliares. Se incorporó en el decreto de emergencia habitacional, una de las primeras leyes que aprobó el Ejecutivo del PP.