Ricard Garriga, CEO del intermediador hipotecario Trioteca, calcula que los inmuebles se encarecerán un 8 % en las Islas hasta final de año. «Los últimos datos del INE muestran un incremento interanual del 7,8% en los precios de la vivienda, y con la reciente bajada del Euríbor por debajo del 3%, junto a las atractivas hipotecas fijas al 2,35% TIN, la demanda está acelerándose rápidamente. Con una oferta de pisos limitada, esto impulsa aún más el alza en los precios. En Baleares, aunque la subida se ha moderado al 6,2% interanual, prevemos que, con el efecto de la bajada de tipos, los precios aumenten hasta un 8% a finales de año. La presión de la demanda, sumada a la escasez de oferta, hace que el incremento sea inevitable».
Faltan unas 20.000 viviendas asequibles
El presidente de la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI), Hans Lenz, comparte esta estimación de crecimiento del valor de las viviendas, y subraya uno de los factores que más influyen en el elevado precio es el déficit de pisos a precios asequibles: unas 20.000. En este sentido, expone que el precio del metro cuadrado duplica a la media nacional, a lo que hay que añadir que el coste de los materiales también es superior. Además, lamenta que las diferentes administraciones públicas no hayan tenido en cuenta el aumento de la población, al tiempo que asegura que las medidas que está tomando el Gobierno central en materia de vivienda están motivando que muchos propietarios retiren sus inmuebles del mercado; lo que «está disparando, aún más, los precios».
El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliarios (API) de Baleares, José Miguel Artieda, también considera correcta la estimación del alza del valor de los inmuebles en torno al 8 % hasta que finalice el año. A su modo de ver, esto se debe a la elevada demanda y la escasa oferta y no augura un descenso de los precios. «Seguirán las subidas moderadas, pero ya no las veremos de dos dígitos», sentencia.
El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, destaca que Baleares tiene las viviendas más caras de España, aunque puntualiza que el precio se está moderando. De aquí a final de año prevé «muy difícil que haya caídas de precios, ya que no se va a incorporar más oferta al mercado y la caída de tipos va a facilitar que el comprador contrate más hipotecas, con lo cual se va a reactivar la actividad», augura.
María Martos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, subraya que «Baleares es la comunidad que más demanda de vivienda soporta de toda España. El clima mediterráneo y su extraordinario entorno natural hacen de las Islas un lugar muy deseado, tanto para ciudadanos locales como para extranjeros con alto poder adquisitivo, que buscan fijar su residencia en el Archipiélago. Sin embargo, la particularidad del territorio isleño hace que sea limitado y que por lo tanto la ampliación de la oferta de vivienda sea más difícil que en otras autonomías. En las Islas Baleares el desequilibrio existente entre oferta y demanda es muy abultado, además de tener un volumen de vivienda social totalmente insuficiente, lo que tensiona los precios al alza».
Debate serio
Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de Futur Finances, expone «el mercado inmobiliario balear tiene una demanda creciente, tanto de gente que viene a trabajar a aquí como de jubilados que desean una segunda residencia o instalarse en la Isla; así como una oferta menguante porque no se construye lo suficiente, tanto vivienda nueva como divisiones o aumentos de altura de las actuales. Esto hace que los precios suban». En este punto, añade que el hecho de que el Euríbor descienda permite que los compradores puedan solicitar más dinero a los bancos. «Demanda creciente, oferta estancada y tipos de interés a la baja provocan que tengamos precios más elevados», concluye. El prestigioso economista añade que las dificultades para comprar incrementan aún más los problemas para arrendar. «El mercado del alquiler en Baleares está aún peor».
A su modo de ver, «hasta que no tengamos un debate serio, sin ideologías absurdas, sino con conocimientos económicos adecuados y, después, implementemos soluciones, nos vamos a encontrar con un problema gravísimo. Si no hacemos nada, sólo se va a arreglar cuando nadie quiera venir de turismo ni a vivir aquí. Entonces, el precio de los inmuebles bajará porque dejaremos de ser atractivos. No creo que eso sea lo que queramos que pase. Tenemos que instrumentar medidas para resolver un problema inmobiliario que es de difícil solución y precisa de políticas a muchos años vista y de consenso».
66 comentarios
Para comentar es necesario estar registrado en Menorca - Es diari
justicierosTe sorprendería cuanta gente conozco que no les daba para vivir con la jubilación, y han vendido su apartamento de 35 metros para ir a vivir a zonas de la península no masificadas. viven en casas mucho mejores, tienen gastos mucho menores y han ganado muchísimo en calidad de vida (ocio, caprichos, viajes...). todos coinciden en que el error es no haberlo hecho antes. De la misma manera porque no se puede reubicar a una familia de refugiados por ejemplo, que llevan 4 o 5 años ocupando una vivienda social y cobrando subsidio sin trabajar ni haberlo hecho nunca. cuando en otra zona podrán tener mejor calidad de vida. De cualquier manera es solo una propuesta, y seguro que solo con esto no se soluciona el problema sino que habría que tomar mas medidas, como aumentar exponencialmente por cada año que se tenga vacía una propiedad por imputación de rentas... Es totalmente licito que no estés de acuerdo con una opinión personal mía, aunque creo que lo de apunto a maneras sobra. Igualmente siempre es interesante debatir y compartir opiniones con personas de diferentes pensamientos.
Entre otras docenas posibles de medidas....las tomadas en otros países capitalistas: 1. Nueva York: de golpe, solo es posible el alquiler vacacional si el dueño vive en la casa. 2. Amsterdam: sólo se puede alquilar vacacionalmente 3 meses por año. 3. Construcción de vivienda social al ritmo de otros países europeos. 4. Imitacion drástica de los precios de alquiler. 5. Si con lo anterior se cree que muchos propietarios no alquilaran sus pisos: impuesto en progresión geometrica a cada año de un piso vacío. .......Hasta la medida de Bélgica , país nada comunista: 6. Expropiación de los pisos vacios: https://www.infolibre.es/union-europea/vivienda-bruselas-ayuntamiento-empieza-requisar-parte-4500-viviendas-ilegal-vacias_1_1726472.html
Me refería a los guiris, fondos buitre y pastosos españoles que compran cualquier vivienda en Baleares para usarla como negocio para "dejársela a sus amigos" ... esos compran al contado y son los que compiten por los pisos y disparan los precios mientras los que compramos con hipoteca ya no podremos acceder.
Fredy MercuryEso lo harás si el gobierno no instaura, como se ha hecho en varios países de Europa un impuesto que se incremente exponencialmente cada año que un piso vacío sin ponerlo en el mercado de alquiler o venta. Al tercer año lo alquilas o vendes. Por no hablar de lo que ha hecho el ayuntamiento de Bruselas, nada comunista: expropiar. Tener un piso vacío en Bélgica es ilegal: https://www.elconfidencial.com/mundo/2024-02-28/europa-busca-solucion-alquileres-requisar-viviendas-vacias_3838976/#:~:text=Contar%20con%20un%20piso%20desocupado,el%20mercado%20a%20precios%20sociales https://www.infolibre.es/union-europea/vivienda-bruselas-ayuntamiento-empieza-requisar-parte-4500-viviendas-ilegal-vacias_1_1726472.html
¿Y los sueldos cuánto han subido? Los precios de los pisos suben a un ritmo mucho mayor que los sueldos porque muchos compradores no necesitan un sueldo para pagarlos...
Si le preguntan a alguien que esté ajeno al problema les dirá que el tiempo lo arreglará todo. Que hay que tener paciencia. Pues esa es la respuesta de los políticos.
Otra vez. La única solución para solucionar el problema de la vivienda sería invertir montones de millones de euros en construir vivienda destinadas alquiler social. El resto de medidas pueden ser más o menos acertadas pero solo serán parches.
Así síLos primeros los morenos y los que descubrió Colón
Un piso o chalet que antes era para vivir o alquilar de larga estancia es ahora el negocio del siglo....lo compro "baratito" lo alquilo por 3.000€/mes y en pocos años amortizado y como en Balears todo inmueble sube de precio...pues doble ganancia. Hay mucha gente en Europa y en la Península con dinero parado en el banco y la rentabilidad de la vivienda en Baleares es brutal mientras se permita el cáncer del alquiler turístico vacacional en residenciales.
Pep Mané¿Reubicación? j..er, apuntas maneras.