Promotores, constructores y arquitectos de las Islas han coincidido en las últimas semanas en reclamar a la administración pública la adopción de medidas que faciliten que se invierta en viviendas en el suelo que ahora mismo hay disponible en zonas urbanas o urbanizaciones, sin tener que consumir rústico o protegido. De este modo, entienden, se podrían combatir, mediante la generación de una mayor oferta, los problemas de acceso a la vivienda que tan grave está siendo en Menorca y Balears.
Pero, ¿cuál es el potencial del suelo urbano o urbanizable que hay en la Isla? No hay estudios recientes al respecto. Tanto el IDE Menorca (Infraestructura de Dades Especials), como el Plan Territorial Insular y el Govern remiten a un trabajo realizado por el Ejecutivo autonómico con datos de 2015. Entonces, cruzando diversas variables existentes, se llegó a la conclusión de que el suelo libre con opción de ser construido tenía en Menorca un potencial de 14.009 plazas.
Ya ha llovido, y se ha construido, desde entonces. Según las estadísticas de la Dirección General del Catastro, entre los años 2015 y 2024 se han habilitado en Menorca unos 2.200 inmuebles de uso residencial. Esto conllevaría que, en estos momentos, el potencial edificatorio de viviendas en la Isla se situaría ligeramente por debajo de las 12.000 unidades.
En la distribución por municipios, ostentan el mayor potencial edificatorio residencial, por este orden, Ciutadella, Alaior y Es Mercadal. El estudio de 2015 otorgaba a la principal ciudad de la Isla por demografía un margen de crecimiento en hogares de 4.291, cuando en los últimos diez años el Catastro ha incorporado 370. Es decir, se sitúa ahora ligeramente por debajo de 4.000. A Alaior se le concedían opciones para 2.919 viviendas, con un centenar nuevas en el Catastro desde 2015, y Es Mercadal, con un potencial hace una década de 2.650 ha sumado algo menos de 200.
Donde más nuevas vi viendas se han registrando en la Dirección General del Catastro en los últimos diez años es en Maó, 450, sobre un potencial fijado en 2015 por el estudio realizado por el Govern de 1.741, el cuarto municipio menorquín en la lista del estudio del Govern. Sant Lluís tenía entonces un margen de crecimiento de 973 viviendas, Es Migjorn Gran 525, Es Castell 502 y Ferreries, la cifra más baja, 407.
Otra cifra que se puede emplear como referencia es la superficie en parcelas urbanas que todavía no cuentan con edificación, y que ofrece la Dirección General del Catastro, aunque sin discriminar si sus usos son residenciales, industriales, equipamientos o cualquier otra calificación. Son 972 hectáreas en la Isla. El municipio con más solares en esta situación es, con mucha diferencia, Es Mercadal con 344 hectáreas, seguido por Maó con 167 hectáreas, Ciutadella con 154 y Sant Lluís con 150. No existe una correspondencia entre el potencial de crecimiento residencial y esta superficie urbana vacante. En 2015 había unas 1.100 hectáreas vacantes según el Catastro y el estudio del Govern reducía las residenciales a 422, con proporciones variables en función del municipio. Por ejemplo, en Alaior la mitad de esta superficie por desarrollar tenía potencial residencial, y en Maó la quinta parte.
En la costa
Un vistazo a los mapas del IDE Menorca permite situar dónde estaba el potencial de crecimiento residencial que describía el estudio de 2015. Es abundante en zonas de litoral, como la costa de Sant Lluís, S’Altra Banda del puerto de Maó, los desarrollos en urbanizaciones de Es Mercadal o núcleos residenciales costeros de Ciutadella, por citar algunos. No quiere esto decir que esté aquí el máximo potencial residencial, ya que en estas ‘manchas’ sobre el mapa normalmente solo se permiten construcciones unifamiliares o de pocas alturas.
El apunte
Ciutadella rebate las cifras: «Tenemos una posibilidad muy limitada de crecer»
21 comentarios
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AubaVacíos, sin muebles, electrodomésticos, luces ni nada. Están así desde que se construyeron. Y hay unos cuantos... Son propiedad de fondos, inversores o bancos. No están listados en ningún sitio. Los mantienen vacíos para controlar la oferta y obtener ganancias con las plusvalías.
El principal problema de la vivienda es la especulación del suelo. Los propietarios de los solares piensan en especular, no en construir viviendas. Regularización del precio del suelo ya!
Y que tal si reforman lo que ya hay? En mahon hay muchos que se caen a cachos...
XiprinantComentari top!
DavidPerquè es castell ja va just d'aigua com per afegir 3.000 persones més. Hem de VIURE a Menorca, no sobreviure.
lechugaNo será que son de alquiler turistico? Los de la plaza de L'ampurda lo son
Sense entrar a valorar en quin serà l’aspecte físic i social de Menorca quan totes aquestes vivendes s’hagin construit; sense entrar a considerar amb quina energia i quina aigua i quin tractament de residus donaran servei a aquest creixement urbanístic i humà; deixant de banda tot açò (com si no sigui res!), la pregunta interessant és: en sèrio després ja no es construirà res nou MAI més? Per tots els segles que venguin? I llavors com ho faran per «prosperar sense creixement»? I si és possible aconseguir-ho, per què no ho començam a fer ara, JA, sense haver d’arribar a aquell punt? Resulta curiós que els humans ens posem límits que sempre queden molt enfora i sembla que mai hi arribarem, però quan finalment passa, sempre hi ha una excusa per fotre coça als límits i dur-los un poc més enfora. És inútil donar-li voltes: mirant el curs de la història, lo únic que ha frenat a l’esser humà ha estat: guerres, crisis i catàstrofes. Fora d’aquestes coses, només creixement i creixement. Em recorda aquell sketch dels humoristes «Cruz y raya», fa molts d’anys, quan van parodiar una entrevista den Jesús Quintero a el Fary, i el primer li demana: «Fary, cuando dices que este es tu último disco, ¿es porque es tu ÚLTIMO disco DE VERDAD?», i al final aquest s’emprenya i deixa a en Quintero plantat, mentre diu que ell farà els discs que li doni la gana.
En Ciutadella está lleno de terrenos urbanizables sin urbanizar, no es nada nuevo. Incluso hay solares en muchas vías principales. ¿Pero van a construir más para tener miles de pisos vacíos como los que ya existen? Está lleno de edificios que, desde que se construyeron hace 15 o 20 años, tienen pisos que nunca han sido habitados. Y no es ningún secreto, ya que son pisos exteriores y se ven vacíos desde la misma calle. Camí de Maó, plaça Joan de Borbó, Sant Nicolau, Santa Bàrbara... Incluso hay un edificio entero de nueva construcción tapiado con vallas cerca de Jaume Segon.
Y qué tal si en vez de esta obsesión enfermiza por edificar más y más obra nueva, los políticos y promotores se centrasen un poco más en poner todas las facilidades para que se puedan rehabilitar y actualizar para nuevas viviendas los centenares o miles de edificios antiguos que existen en todos los municipios de Menorca y que actualmente, por su estado de abandono o de casi ruina, se encuentran cerrados y sin ningún uso posible para nadie desde hace muchos años. Creo que con todo lo que ya hay edificado en esta isla es más que suficiente para albergar a toda la población residente y otros que puedan venir. Pero si resulta que a lo mejor la mitad de lo edificado está en un estado deplorable e inhabitable, lógicamente no se puede utilizar y no sirve para nada.
Lo queremos todo Mas turistas Mas hoteles Pero que no vengan a instalarse aqui