El acceso a una vivienda, tanto de compra como de alquiler, se ha convertido en una odisea para muchas personas, generando una frustración que se extiende entre cada vez más capas de la población. Menorca no escapa a esta problemática y, de hecho, en la Isla esta situación se agrava por la escasez de oferta, que en el caso del alquiler de larga duración alcanza niveles alarmantes.
Desde la delegación menorquina del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears tienen claro que el origen de la crisis habitacional está en la falta de construcción de vivienda, lo que atribuyen a los largos plazos de concesión de las licencias de construcción por parte de los ayuntamientos y a las dificultades de los promotores para acceder a la financiación de los bancos.
«La situación actual del mercado inmobiliario deriva de la falta de obra nueva, porque hace doce años que apenas se construye vivienda plurifamiliar en Menorca», afirman sin dudarlo Isabel Petrus y Daniel Fernández, miembros de la junta de la asociación.
Licencias
Los agentes de la propiedad inmobiliaria aseguran que en la Isla se puede tardar hasta dos años para obtener una licencia de construcción en el caso de un bloque de viviendas, un plazo muy largo que se da en todos los ayuntamientos, sin excepción. «Para los promotores significa tener el dinero parado durante todo este tiempo», lamenta Petrus.
Por ello, piden a las administraciones que tomen medidas para corregir esta situación, y proponen que los consistorios simplifiquen los procesos y permitan que las obras empiecen mediante una declaración responsable.
«Los promotores no se pueden arriesgar a hacer un contrato con un comprador porque no saben cuándo podrán tener la fecha de entrega, puesto que depende del ayuntamiento», remarcan. Por este motivo, se muestran convencidos de que si se pudiera asegurar que las licencias se conceden en un plazo no superior a los seis meses, serían muchos los promotores que se animarían a poner en marcha proyectos.
Financiación
También se quejan de las dificultades que tienen los promotores para acceder a la financiación, a causa del endurecimiento de las condiciones por parte de los bancos, algo que no pasaba años atrás. «Ahora exigen como condiciones para dar un crédito que el solar esté pagado y hasta el cuarenta por ciento de los pisos vendidos antes de empezar las obras», asegura Petrus, quien explica que en muchas ocasiones «los promotores venden el piso por un precio y al cabo de dos años, cuando pueden construirlo, el coste de los materiales y de la mano de obra se ha disparado». «En la crisis del 2008 los bancos abrieron la puerta demasiado y ahora está pasando lo contrario. Es necesario buscar un término medio», resume Fernández.
Otro de los problemas que destacan desde el sector es la falta de mano de obra en la construcción, una complicación que va a más y que se suma al resto de factores que están frenando la construcción de vivienda nueva en Menorca.
Inseguridad jurídica
En cuanto a la escasez de alquileres de larga duración en la Isla y la proliferación del alquiler turístico y temporal, los API se muestran convencidos de que se debe a la inseguridad jurídica a la que están sujetos los propietarios, que optan por este tipo de alquileres, o incluso por vender, para eludir la desprotección ante los posibles impagos.
«Las leyes que se han hecho para proteger a los inquilinos han funcionado muy bien para los que ya tenían un alquiler, pero han dificultado el acceso a la vivienda a los que no lo tienen», señala Petrus. También creen que si se consiguiera eliminar la oferta de alquiler vacacional ilegal, una parte del problema del alquiler residencial en la Isla se podría solucionar.
El apunte
La construcción industrializada: solución a la crisis
25 comentarios
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Sa culpa sempre és d un altre
El problema de la vivienda es multifactorial y entre esos factores esta que no se construye lo suficiente y la lentitud administrativa. También esta el problema del alquiler vacacional, la falta de seguridad jurídica a los propietarios en caso de impago u ocupación , El aumento constante de la población , etc... Cada uno enfatiza los que le interesan , pero si no se atacan todos en su conjunto no se va a conseguir nada nunca.
Que los sueldos sean una miseria y que el precio de la vivienda se ha dioarado sin lógica alguna, salvo a avaricia, no tiene nada que ver no???
No se, pero veo mucha ignorancia por aqui… ¿sabeis lo que hace una inmobiliaria? Valora la casa que quieres vender y te aconseja. Pero el precio lo pone el PROPIETARIO, no la inmobiliaria. Y, ¿quereis saber mas? A la inmobiliaria le conviene que el precio sea asequible, porque vende mas casas. Una casa cara se queda sin vender mucho tiempo. Y una ultima reflexion: tras cada comprador extranjero hay un menorquin que vende, y, ¿sabeis? Siempre intenta conseguir el mejof precio… exactamente como harias tu, si la casa fuese tuya.
Cuanto más cara se vende una vivienda, más comisión se lleva la agencia. ¡Menudos cínicos, echando balones fuera, intentando quedar bien! Cuando el mercado inmobiliario sube, salen agencias como setas y cuando se hunde, desaparecen todas. El problema de Menorca es mucho más complejo. Empezando por la falta de agua, las trabas burocráticas, PTI prohibitivo, Planes generales obsoletos, costes de construcción disparados y exceso de demanda. (seguro que me dejo alguna variable) Vamos que me da la sensación que los agentes inmobiliarios van a ganar más en los próximos años salvo que se vaya la economía al carajo y desaparezca el turismo.
Pero si son los primeros que retienen viviendas nuevas fuera del mercado para especular. Vaya jeta.
Pero, hay un buitre carroñero peor que las inmobiliarias? Esta si que es buena! Con este comité de expertos estamos salvados!
Un freno s'adminitraciò!!!!!
No seré jo qui defensi es bancs, però si mateix… No tindrà res a veure s’ambició desmesurada de ses immobiliàries que assessoren a propietaris posant propietats a preus desmesurats encara que estiguin qui cauen o dedicant-se, cada vegada més, a promocions exclusivament de luxe? Per favor!
Claro, claro, las agencias no animan a inflar precios para que así sus comisiones sean más altas, no? Ellas son de las que más culpa tienen.