Los datos oficiales del Ministerio de Vivienda constatan el hundimiento del stock de vivienda en las Islas desde que estalló la burbuja inmobiliaria. En 2023, el último año completo del que da cuenta la estadística del Ministerio, el stock de vivienda disponible en las islas era de 5.863 inmuebles. Una década antes, había 15.285 viviendas en Baleares.
Subida general de precios
La progresiva desaparición del stock de vivienda ha ido acompañada de un aumento en el precio, que se ha agudizado profundamente en los últimos años. En el año 2012, con esas más de 15.000 viviendas en stock, la hipoteca media que se firmaba en lslas era de 114.023 euros. En ese mismo año, la hipoteca media en España era de 100.841 euros.
Diez años después, el descenso del stock y el aumento de la población han tensionado de tal manera el mercado que la hipoteca media que se firmó el año pasado en Baleares fue de 217.660 euros cuando la media de España era de 141.819. En otras palabras: la hipoteca media que se firma en Baleares se ha encarecido un 90 % en la última década, frente al 40 % que ha subido de media en España.
La caída en el stock de vivienda es una de la razones que explican porque los precios han subido mucho más en Baleares que en otras comunidades autónomas. El desplome de vivienda disponible ha sido del 60 % en una década, el segundo más alto de toda España. Solo le supera al País Vasco donde, durante ese mismo periodo, el parque de pisos disponibles se redujo un 77,3 % y pasó de 11.926 viviendas disponibles a las 2.703 que tiene en la actualidad. Como consecuencia de ello, el País Vasco y Baleares son las dos comunidades donde hay menos viviendas susceptibles de incorporarse al parque de pisos habituales.
Esta desplome en las viviendas disponibles tiene que ver con la profunda crisis del ladrillo en Baleares. Las estadísticas del Colegio de Aparejadores son concluyentes: en las islas se construye poco y además muchos de los nuevos visados son de viviendas unifamiliares y adosadas, que en su conjunto superan a las plurifamiliares.
Al hecho de que se construya poco se suma además el aumento en las compraventas que se ha registrado en la última década. Tras el colapso que provocó el crack inmobiliario, las ventas se contrajeron hasta el punto de que el año 2012, con un stock de más de 15.000 viviendas, se realizaron 7.7226 operaciones de compraventa. En 2023 esta cifra era el doble, si bien la mayor parte de las transacciones eran de inmuebles de segunda mano.
Las medidas
El Govern ha puesto en marcha una serie de medidas para sacar vivienda al mercado y tratar de evitar que el stock sigue en caída libre. Una de ellas es el programa Construir para Alquilar, pensado para que los ayuntamientos cedan suelo a los promotores. Los promotores se encargarán de construir las viviendas y las podrán gestionar en alquiler por un periodo de 75 años. Una vez pasado eso tiempo, las viviendas pasan a formar parte del parque público del Ibavi.
La otra medida para aumentar el stock de pisos es el programa Lloguer Segur, para incentivar la salida al mercado de pisos vacíos.
Las Islas son el territorio de España donde más caro compran los extranjeros
Nekane Domblás
145 comentarios
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El problema de la vivienda no tiene solución.
Y espérate...cada día se establecen 56 nuevos residentes en baleares...sin embargo la natalidad a descendido y no se para de batir records de vuelos y número butacas..... Yo pienso que hasta que no se regule está entrada masiva de visitantes...regulando número vuelos y butacas..no vamos a parar de ver lo que se está viendo....sobresaturación en todos los sentidos..
Solución fácil, que los terrenos urbanizables dejen de serlo si en 5 años no se ha construido nada
Solución fácil, que los terrenos urbanizables dejen de s
CapdefavaLos particulares no crean los problemas, ni los propietarios, ni los inquilinos, ni los que venden, ni los que compran, ni los españoles, ni los extranjeros. Lo que crea el problema son las normas del juego, las políticas, el sistema neoliberal, el dinero, los intereses, los políticos. Que no se te olvide. El mayor error de los mallorquines no es vender nada, es haber votado y seguir votando a políticos neoliberales que hace mucho que se olvidaron de defenderles a ellos.
IB1001Y dale molino...Ande, haga como él y no se meta en política... Hable un poco de economía, de derechos sociales (no políticos) y de coberturas y ayuda a la clase trabajadora. Vivienda social, seguridad social educación obligatorias y gratuita, formación profesional, industrialización... Quite ahora del asunto la dictadura y dígame si todo estaba peor que ahora, ya le digo, económicamente.
Quien va a vender. Si con la ley de vivienda solo pueden subir de precio los alquileres.
CapdefavaLey Orgánica del Estado de 1967 (aprovada pes desè Govern d'Espanya durant sa dictadura franquista, amb en Franco com a "president des Govern"): A estos fines responde la presente Ley, que viene a perfeccionar y encuadrar en un armónico sistema las instituciones del Régimen, y a asegurar de una manera eficaz para el futuro la fidelidad por parte de los más altos órganos del Estado a los Principios del Movimiento Nacional. No hi va haver govern tecnocràta que en Franco no controlàs; pots oblidar es passat, si vols, però, si l'oblides, t'arrisques a repetir-lo.
PiolínNo, la tierra se ha vendido pirque los mallorquines la hemos vendido, porque preferimos vivir como en las revistas que tener la tierra de los abuelos, que hay que trabajarla... Ninguna gestión política ha obligado a nadie a vender, ha sido la codicia y las pocas ganas de fer feina.
Yo las latas de conserva las envaso al vacío no sea que se me echen a perder