Según la estadística del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Menorca, en 2024 se encargaron 92 obras nuevas y 438 reformas. La nueva edificación es inferior a la registrada en 2023, cuando se contabilizaron 97 encargos, sin embargo, la superficie comprendida es mayor: 132.384 metros cuadrados frente a los 112.835 del año anterior.
También la inversión movilizada ha aumentado un 21,26 por ciento, casi 18 millones más en un ejercicio, pasando de 84.455.922 euros en 2023 a 102.414.898 euros en 2024.
Todo ello indica que cada proyecto visado presenta un mayor número de unidades de vivienda, como por ejemplo, la promoción que está a punto de comenzar sobre Cala Corb, en Es Castell, una obra que generará 28 pisos. Aunque esta incipiente tendencia a recuperar las promociones plurifamiliares no significa que se ponga en el mercado más vivienda asequible, ni tampoco se prevé que los precios, a corto o medio plazo, desciendan.
«Nada en el mercado hace pensar que eso vaya a suceder», asegura Miguel Ángel Sicilia, presidente del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación, «porque construir sigue siendo caro, hay poca mano de obra y el coste de los materiales es elevado». Además, aunque los precios sean caros «el mercado lo absorbe», los pisos se venden, incluso sobre plano, como en la promoción Cala Corb Residencial, algo que no sucedía desde hace años.
La vivienda unifamiliar sigue siendo la que tira de la actividad, aunque Sicilia remarca que no todo es obra nueva, «se sigue viendo mucho chalé antiguo que se reforma y se amplía». También fincas ya existentes que se unifican y se transforman, bien casas grandes urbanas de las que se pueden generar varios pisos o incluso bajos y cocheras sobre los que también se crean nuevas unidades residenciales. Además de la obra nueva y las reformas y ampliaciones, hay otro apartado dedicado a otro tipo de obras como pueden ser casetas, naves industriales o comerciales, o construcción de elementos como piscinas. El año pasado se visaron 37 de estos trabajos, un aumento del 27,5 por ciento respecto a 2023, con el municipio de Alaior como líder en este segmento con nueve expedientes visados.
Los proyectos que contabiliza el Colegio son encargos de obras que están en marcha o que están a punto de iniciarse, es decir, ya han pasado por el largo proceso burocrático de tramitación de las licencias municipales, y ofrecen una radiografía de la situación del sector de la construcción, que comienza 2025 con buenas perspectivas de trabajo.
La inversión durante 2024 está todavía por debajo del dato de 2022, año en el que se registró la cifra más alta en obra nueva desde 2017, con la construcción de chalés como motor del sector, pero se recupera. Aún así, se queda 20 millones por debajo de lo que se movió en 2019, en prepandemia.
Rústico
La estadística anual constata diez legalizaciones de construcciones en suelo rústico, la mayoría en Ciutadella, con seis, y Sant Lluís, con tres; una última obra de este tipo se registró en Es Mercadal, mientras que en el resto de municipios no se visó ningún proyecto de legalización. El presidente del Colegio de Aparejadores asegura que ha habido «poco impacto» en Menorca de las legalizaciones en rústico, después del decreto del Govern que permitía indultar las edificaciones fuera de ordenación en el campo. Casi todas las obras visadas son regularizaciones de expedientes del Consorcio insular para la Protección de la Legalidad Urbanística en Suelo Rústico.
Sicilia cree que falta confianza en el sector para recuperar los ‘esqueletos’ de crisis anteriores
18 comentarios
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Una vegada que els preus pujen, es igual de lo que sigui, no tornen a baixar. Dona igual s'excusa que emprin per pujar-los.
Y evidentemente todos los precios seguirán subiendo por dos motivos principales. La inflación debido, a un alto endeudamiento de los gobiernos y la falta de materiales esenciales a precios bajos, empezando por los derivados del petróleo. España y Europa en general tenemos todas las de perder pero eso, a quien le importa?
La economía española creció un 3,2% en 2024 gracias as al tirón del turismo y la inmigración. Si nos fijamos en los datos y le sumamos una muy baja productividad verán que no hay solución. Los problemas no harán más que crecer para que el PIB pueda seguir aumentando y eso será así gobierne quien gobierne.
Más gente de fuera y más separados, hacen falta muchas más casas
Pero a ver almas cantaras, como van a bajar los precios cuando, solares, materiales y mano de obra han subido entre un 15 y 25%.
Cómo van a bajar si cada vez hay más gente viviendo aquí. El gallinero se ha llenado de gallinas ponedoras y gallos de pelea.
si la administracion pusiese suelo ,hay viviendas de 40m2 prefabricadas por 14000€ /Amazon ),que ayudaria a la mayoria de los jovenes,...ah,pero nos topamos con el GOB-MES ,que impiden recalificar suelos para viviendas,asi que hagan una reflexion,las viviendas de bloque y ladrillo baratas no existen.
Pero como van a bajar, si antes de poner un solo ladrillo, hay que pagar cuatrocientos mil impuestos locales y estatales? Antes de empezar con la demagogia habitual, no hay nadie con dos dedos de frente que analice esto; Sí, luego podemos sumarle la fuerte demanda desde fuera... con lo que no van a bajar, van a subir aun más.
Dice: "... sin atisbo de que bajen los precios " ¿Y porqué van a bajar? Suben constantemente los precios de los materiales y materias primas. Suben los combustibles. Sube la electricidad. Suben sin parar los costes salariales y el salario mínimo, a la par que se hunde la productividad. Suben las cotizaciones a la Seguridad Social. Sube la presión impositiva. Etc. etc.... ¿En serio que alguien espera que con esta situación, bajen los precios de la vivienda?
Los precios suben por la oferta y la demanda y sino mirad lo que vale una casa en cualquier pueblecito de interior de España Os quedareis asombrados