El administrador de Fincas Llonga’s, Joan Villalonga, solicitó una reunión con el alcalde de Ciutadella, Llorenç Ferrer, y la concejal de Urbanismo, Sandra Moll, para reclamar la expropiación y que el Ayuntamiento pudiera, atendiendo a lo que permite el decreto de simplificación administrativa aprobado por el Govern, destinarlo a la construcción de vivienda social. Como alternativa, el empresario propuso recalificar los terrenos como zona residencial, para impulsar la empresa una promoción de un centenar de viviendas.
Como apunta la edil de Urbanismo, Sandra Moll, durante el encuentro emplazaron al empresario a «iniciar los trámites» para pedir la expropiación, porque «tiene derecho».
Sobre el futuro de los terrenos, Moll descartó la recalificación propuesta y recordó que allí está previsto desarrollar la zona deportiva de Ciutadella.
No es la primera vez que Villalonga se dirige al Consistorio para lograr el traspaso. La última vez que lo hizo, en 2017, el gobierno de PSM, PSOE y Gent per Ciutadella ofreció la compra por 600.000 euros, que el promotor rechazó.
Ahora, de nuevo Villalonga «solicita la expropiación, pone un precio, el Ayuntamiento pondrá otro, y decidirá el tribunal del justiprecio», un proceso que la concejal prevé que «puede tardar años».
2,5 millones
La tasación que maneja el promotor la ha elaborado Tinsa y es de 2,5 millones de euros por las dos parcelas. «No compartimos la oferta», por lo que «daremos los pasos» para culminar con la expropiación.
Sobre la opción de ubicar allí viviendas de protección oficial, Moll reitera el interés por destinar las fincas al uso deportivo, como «contemplan tanto el plan general actual como el nuevo» que está en elaboración. «En Ciutadella hay otras zonas para hacer vivienda social», asegura la edil.
Las dos parcelas quedarán situadas junto a las cuatro pistas de pádel cubiertas que «esperamos poner en marcha el año que viene». Para ello «se eliminará una de las pistas de tenis» actuales.
El apunte
Una extensión de 2.400 metros junto a la Rotonda des Cavall valorada en 2,5 millones
17 comentarios
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baixamanerHola. Estem davant una proposta de construir habitatges a un preu taxat, que va per sota del valor habitual de mercat. Això vol dir que es busca una alternativa a l'oferta de preus que avui dia predominen, amb immobles d'entre 300.000 i 400.000 euros per pis, segons observem a les publicacions immobiliàries i als preus d'altres promotors a la ciutat. La intenció d'oferir habitatges més assequibles té sens dubte una dimensió de valor social, ja que proporciona l'oportunitat perquè les famílies de Ciutadella puguin adquirir una propietat en condicions econòmiques més accessibles. És un bé social evident, on els habitants podran trobar una opció d'habitatge adaptat a les seves necessitats econòmiques. Aquest plantejament és quelcom que molts promotors no ofereixen avui dia, i el seu benefici social el fa encara més rellevant. No obstant això, és important subratllar que, després d'aquesta iniciativa, també hi ha una inversió forta i un risc significatiu, que el promotor està disposat a assumir personalment amb el seu propi patrimoni. Això implica un compromís total i una fe en lèxit del projecte, malgrat la incertesa inherent a aquest tipus dinversions. Sovint se subestima el risc personal i financer que implica apostar per una iniciativa d'aquest calibre en l'àmbit immobiliari. L'aspecte financer, encara que central, no ho és tot. Com esmentes, els beneficis econòmics podran ser més grans o menors, depenent de múltiples factors, però el projecte està dissenyat per trobar solucions i beneficiar la comunitat. En aquest sentit, és essencial reconèixer l'equilibri entre la rendibilitat i el propòsit social, ja que tots dos factors coexisteixen i es retroalimenten en una iniciativa d'aquesta naturalesa. Bon dia
PepeEn primer lloc donar-li les gracies per la seva acurada resposta, encara que trob que voste te algun tipus d'interes personal, ja que en el seu comentari dona dades sobre futurs projectes d'aquesta immobiliaria. Dit aixó, le comento que he viscut molts anys de relacions amb diferents immobiliaries i per la meva experiencia i sense voler generalitzar, trob que lo del "interes social" es exagerat per la seva part, aqui es lluita per doblers senyor Pepe, res mes i cadescu diu la seva segons el seu interes, lo social ho deixem per les institucions o les asociacions sense anim de lucre. Salutacions.
VecinoLa falta de vivienda en Ciudadela es un problema muy serio que afecta a muchas personas. Hay demasiadas palabras y promesas, especialmente de los políticos, sobre la necesidad de construir viviendas, pero en la práctica vemos que pocas veces se materializan en proyectos reales. Nos encontramos en una situación donde existe una oportunidad concreta de que un promotor construya nuevas viviendas, y esto debería ser motivo de reconocimiento y apoyo. En vez de obstaculizar o criticar a quienes están en condiciones de construir viviendas, se les debería facilitar el camino. Esta es una inversión que, en lugar de ser vista como un beneficio solo para el promotor, tiene un impacto positivo en la comunidad, ya que ayuda a reducir la escasez de viviendas, brinda oportunidades laborales y fomenta el desarrollo económico local. No es solo un proyecto, sino una posibilidad de mejorar la calidad de vida de muchas personas en Ciudadela. Lamentablemente, hablar de la necesidad de construir es fácil, pero tomar acciones reales y efectivas es otra historia. Las personas y entidades que tienen la voluntad y los medios para construir viviendas deberían ser apoyadas y agradecidas, porque ellos están aportando soluciones en lugar de solo hablar del problema. Lo que realmente necesitamos es un cambio de enfoque, donde se valore y se reconozca el esfuerzo de quienes pueden hacer una diferencia en un tema tan crucial.
supongo que el tal pepe este o es o es muy amigo de el tal señor llonga porque hay mi madre que defensor tienes juanet
SacosmopolitaquerobacremesEls preus dels habitatges de protecció oficial (VPO) a Menorca varien segons el tipus de propietat. Per a habitatges de 2 habitacions, els preus parteixen dels 150.000 euros, arribant fins a un màxim de 250.000 euros per plantes baixes amb pati o átics amb terrases. Això fa que els habitatges de VPO siguin una opció més accessible en comparació amb la compra de propietats a promotors particulars, els preus dels quals no estan regulats i les de PVO si.
AnonymousEl valor de un terreno no solo depende de sus características intrínsecas (como tamaño, ubicación o accesibilidad), sino también del contorno o entorno circundante. Esto incluye varios factores: 1. Uso del suelo: Si el terreno está rodeado de áreas urbanizadas, comerciales, o residenciales bien desarrolladas, su valor será mayor que si está en zona urbana consolidada. Las infraestructuras cercanas (carreteras, transporte público, servicios básicos como agua, electricidad, etc.) también aumentan su valor. 2. Planeamiento urbanístico: Las normativas vigentes en cuanto a la densidad de edificación, usos permitidos, o planes futuros de desarrollo en los alrededores influyen directamente en el valor del terreno. 3. Infraestructura y servicios: La cercanía a servicios públicos como escuelas, hospitales, centros comerciales y otros equipamientos comunitarios puede incrementar significativamente el valor. Además, si en el entorno se proyectan mejoras de infraestructuras (como nuevas carreteras o ampliación de servicios), nuevas zonas temportivas esto también puede influir en el precio. 4. Demanda del mercado: Si el entorno del terreno es atractivo para desarrolladores o compradores (por ejemplo, en zonas turísticas, residenciales de alto nivel o zonas comerciales con potencial), la demanda hará subir el valor. 5. Calidad del entorno: Factores como la calidad del aire, la proximidad a espacios verdes, la seguridad de la zona o incluso el perfil socioeconómico de los vecinos cercanos también pueden influir en el valor del terreno. En resumen, el contorno de lo que hay alrededor del terreno puede aumentar o disminuir su valor. Por tanto, tanto el uso y características del terreno como las condiciones del entorno juegan un papel clave en la determinación de su precio de mercado.
ResidentAtacar a una persona como el señor Llonga, quien está impulsando un proyecto en Ciudadela, no solo es un acto de irresponsabilidad, sino que también refleja una falta de comprensión sobre lo que significa emprender en el contexto actual. Vivimos en un mundo libre donde cada individuo tiene la oportunidad de desarrollar sus ideas y proyectos, y eso debe ser celebrado en lugar de criticado. El señor Llonga, como emprendedor, está defendiendo sus intereses, pero también está contribuyendo al bienestar de la comunidad al facilitar el acceso a más viviendas en la zona. La creación de vivienda es una necesidad fundamental, y cualquier esfuerzo en ese sentido debe ser apoyado. En lugar de ver su trabajo como una amenaza, deberíamos verlo como una oportunidad para mejorar la calidad de vida en nuestra ciudad. Cuando mencionas las comisiones, es crucial entender que en el ámbito inmobiliario, como en muchos otros sectores, los profesionales tienen derecho a recibir honorarios por su trabajo. Al igual que los abogados, arquitectos o peritos, quienes tienen una formación y experiencia específicas, los agentes inmobiliarios también aportan un valor significativo al proceso de compra, venta o alquiler de propiedades. Su labor no se limita a mostrar casas; implica un profundo conocimiento del mercado, asesoramiento a los clientes y un compromiso constante para garantizar transacciones seguras y eficientes. Por lo tanto, es fundamental abordar estas discusiones con un enfoque de respeto y sabiduría. En lugar de criticar sin fundamentos, es más constructivo reconocer los esfuerzos de quienes trabajan arduamente para generar cambios positivos. Hacerlo no solo fomenta un ambiente de colaboración, sino que también promueve un sentido de comunidad donde todos pueden prosperar. En definitiva, un diálogo informado y respetuoso será siempre más fructífero que la crítica destructiva.
A quant el metre de vivenda social?
Segons la notícia, el promotor demana recalificar els terrenys per construir habitatge, però no social! D'altruïsta, res de res. L'opció de l'habitatge social la podria fer efectiva l'ajuntament, impulsant promocions VPO, aprofitant el decret del Govern, després d'haver expropiat. L'altra opció de l'ajuntament, és mantenir l'ús esportiu, també després d'expropiar. S'haurà de veure el preu que determina el justipreu...
Que falta vivenda, si, pero avam si ara es Sr. Llonga es pensa que tot es val, tots sabem a que es dedica voste, lo que vol es que se li recalifiqui es terrenos que te, per quin valor u vas compra, cuant u vas comprar sabies que compraves (segurament u vas pagar barato) Perque no devalles sa comisió de ses ventes que fas? Que no som tontos se te veu es plumero.