Este problema, sostienen, es una de las causas de la crisis en el acceso a la vivienda en la Isla, puesto que encarece el coste de los proyectos y desincentiva a los promotores. Además, remarcan que se trata de un incumplimiento grave de la ley, porque la normativa urbanística establece que las solicitudes de licencia deben ser resueltas y notificadas a los interesados en un plazo máximo de tres meses. «Nos piden el estricto cumplimiento del reglamento, incluso con interpretaciones muchas veces no justificadas, pero por su parte no asumen sus responsabilidades», lamentan los arquitectos.
Todo ello, aseguran, acaba perjudicando a los ciudadanos, quienes reciben un mal servicio de la administración y sufren el incremento del precio final de las viviendas. «Se trata de una problemática totalmente cronificada», subrayan desde los despachos de arquitectura de la Isla.
Lentitud administrativa
Miguel Ángel Sicilia, presidente del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Menorca, considera que los plazos actuales de concesión de licencias son demasiado largos y, además, van en aumento, aunque recuerda que esta situación también se da en la Península. «Cada vez hay menos agilidad, y los técnicos municipales interpretan más cosas de las escritas y hacen informes largos y engorrosos», critica.
También lamenta la lentitud de las administraciones locales Pilar Gornés, una joven arquitecta de Ciutadella, quien asegura que en la ciudad del poniente insular se tarda un mínimo de doce meses en obtener una licencia. «Como profesional, a menudo redacto un proyecto, con todo el trabajo que ello conlleva, y luego estoy doce meses en los que no tengo ningún tipo de información sobre el expediente», explica. Esta demora, señala Gornés, provoca en muchas ocasiones un aumento de los costes para las personas que quieren reformar una vivienda. «Yo he visto gente que se ha comprado una casa con una hipoteca y, a la vez, ha tenido que pagar un año más de alquiler mientras estaban parados sin poder empezar las obras», asevera.
Por todo ello, desde el sector se considera que existe una mala organización de los servicios de urbanismo de los consistorios, que se suma a su escasez de medios, lo que impide sacar las licencias en el tiempo que marca la ley. «Los arquitectos municipales no externalizan los trabajos que podrían ser externalizables, y luego se quedan sin tiempo para tareas como las licencias, que son una responsabilidad administrativa de los ayuntamientos que no es tan fácil encargar fuera», lamentan.
Maraña legislativa
Según los arquitectos, otro de los factores que provoca la demora de los técnicos municipales es la burocracia y la «maraña legislativa» que rige la concesión de licencias, por lo que piden una simplificación y agilización de los procesos, así como la unificación de las ordenanzas de los distintos municipios y una mayor digitalización de los trámites. «Hay una maraña legislativa muy grande y una excesiva regulación, que en ocasiones presenta contradicciones, porque se legisla desde distintas conselleries», señala Enric Taltavull, presidente del Colegio de Arquitectos en Menorca, quien asegura que incluso se pueden llegar a dar discrepancias en la interpretación de la norma entre los técnicos de un mismo ayuntamiento. A todo ello se suma que a los edificios cada vez se les pide el cumplimiento de más requisitos, relacionados con la eficiencia energética o los materiales, lo que complica los expedientes.
Desde el sector también piden que se extienda el uso de herramientas como la declaración responsable para según qué tipo de obras, aunque reconocen que en este caso sería necesario ampliar las inspecciones.
Falta de vivienda
Los arquitectos también consideran que esta situación es uno de los motivos, entre otros, por los que no se están construyendo bloques de pisos en Menorca, puesto que desincentiva la construcción de viviendas particulares y muy especialmente de edificios plurifamiliares, que deben cumplir una función social, y que en estos momentos han desaparecido del panorama inmobiliario de la Isla, provocando una grave crisis habitacional. «La demora de las licencias supone una barrera de entrada para los promotores que quieren promover proyectos de vivienda en Menorca», resume el arquitecto Tolo Martí.
Además, insisten en que el retraso en la concesión de licencias provoca un aumento de los costes, que se suma a la inestabilidad de los precios de la construcción, que también encarece los proyectos. «Todo ello condiciona el precio final de las viviendas, y provoca que los salarios, ahora mismo, no lleguen al precio final del producto», concluyen.
21 comentarios
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Como muy bien ha apuntado alguien, la agenda ideológica de la izquierda es la principal culpable. Según sus neuronas, cuanto menos se construya, mejor. Pero, ¿conocéis algún político de izquierdas que viva en una habitación alquilada? Yo conozco a varios y ninguno ha tenido nunca ese problema. Al contrario, suelen tener una casa de campo, o una mansión, naturalmente con piscina... Pero bueno, su coartada es dar la culpa a quien tiene algún piso y no lo alquila (por falta total de garantías). Así ellos generan descontento entre quienes no pueden acceder a una vivienda. Y los ilusos les siguen votando pensando que arreglarán el tema. Pero nunca lo hacen. Es tan simple como el ejemplo de la zanahoria delante del burro para que camine y nunca la coja. Así de claro.
Desesperante la cantidad de inútil que para lo único que sirven es para subirse el sueldo. Si no comenzamos a poner denuncias, nadie va a solucionar nada.
Que no den licencias para chalés, vale, pero que enreden con las reformas de casas y pisos tiene delito...
Ellos tardan 2 o 3 años en dar una licencia y e ilegal. Y si te contestan tienes que contestarles en 5 dias. Estamos peor ahora que con la empoca de Franco. No habara responsabilidades???
2 preguntas serias de uno que desconoce el tema : 1) ¿No aplica aquello del "silencio administrativo" que si la Administración no da respuesta dentro de los plazos determinados por la ley, lo que sea, se considera aprobado? Y 2) ¿Cuánto tiempo tardan en aparecer los inspectores si se empieza a realizar las obras sin la Licencia dichosa?
Un ejemplo más de que la Administración no es mas que un problema MÁS. Nos quejamos de que no hay vivienda y que la que hay está muy cara. Y ahí está la Administración estirando el chicle y alargando los trámites incluso por encima de lo permitido legalmente. Y ojo, esto no significa que debe permitirse todo (construir en suelo rústico, ejem), pero entre poc y massa sa mesura passa
Kapak¿Sólo 5 veces más? Un despacho de arquitectura experimentado en un plazo de 3 días tiene un proyecto básico listo para ser presentado en urbanismo. Los proyectos son estándar ya que la administración siempre pide rellenar los proyectos con mil datos innecesarios que son los mismo para cada proyecto lo único que cambia de un proyecto a otro son los planos y las superficies que aparecen en los ríos de tinta que exige urbanismo y que después de 2 años no es capaz ni de leerse. Incluso hay despachos que siendo conocedores de la incompetencia de los funcionarios son capaces de esconder partes ilegales del proyecto dentro del texto sabedores que los funcionarios no lo leerán y le pondrán el matasellos encima y, así después escudarse en que ha sido aprobado por el ayuntamiento.
KapakCon el agravante de que un “proyecto” es solo eso…. Una declaración de intenciones. Bajando a la arena, después empiezan los “modificados” hasta que el constructor termina haciendo lo que a él le da la gana. Mucho papeleo, mucha norma y mucha zarandaja.
miquel ferruBienvenido al reino de la burocracia. Al Vuelva usted mañana, al le falta un sello aquí, al funcionario está de baja.....
me contaba un familiar arquitecto español y con título reconocido en el Reino Unido, y asociado a lo que es allí como el Colegio de Arquitectos aquí y ejerciente durante años , en Londres concretamente, que allí cualquier conflictor de tipo licencias y permisos ha de resolverlo del funcionario del Distrito en quince días y si hay discrepancia el Juez de la Corte del Distritoen un plazo máximo de tres meses desde el comienzo del conflicto. Allí, por encontrar unos restos arqueológicosa nunca paran una obra mas de una semana, y las licencias en dos semanas usualmente . Pero eso si: en caso de cambiar un simple enchufe eléctrico de ubicación en los planos, hay que mandar planos nuevos, a fin de que siempre los planos estén de acuerdo con la realidad, aunque esto no signifique retrasar la obra. . Y nada de juntas de concejales para decidir si aprobaban una obra singular: es un funcionario y con el plazo de dos semanas