Los requisitos para ser un inquilino idóneo han llegado a tal punto que, con las exigencias actuales para optar a un alquiler, más del 90 por ciento de las personas que ya viven solas en Menorca no podrían, hoy día, disfrutar de una vivienda sin tener que compartirla.
El problema es conocido, las agencias inmobiliarias no tienen producto, hay poca rotación de pisos para el alquiler de larga duración, y la búsqueda, desesperada para la mayoría, se complica cuando se trata de una persona soltera, que solo cuenta con sus ingresos para competir en un mercado totalmente desequilibrado, sin apenas oferta y mucha demanda.
Uno de los requisitos cada vez más frecuente -sobre todo desde que los propietarios contratan seguros para afrontar posibles impagos-, es que el arrendatario no destine más del 30 por ciento de sus ingresos a pagar la renta. De ese modo, y al precio que están las viviendas en la Isla, los ingresos mensuales netos exigibles al hipotético inquilino se disparan hasta sueldos de entre 2.500 y 3.000 euros o incluso más, que en el mercado laboral son muy minoritarios.
Sueldos que cobran muy pocos
En la ciudad de Maó, después de un rastreo exhaustivo por portales y agencias inmobiliarias en internet, la búsqueda concluye con un piso de 70 metros cuadrados por 850 euros al mes. Es el más barato, pero si el alquiler no debe superar esa tasa de esfuerzo del 30 por ciento el sueldo del inquilino debería ser de unos 2.800 euros al mes o más para poder acceder a la vivienda.
Menos del 10 por ciento de la población actual que vive sola en la Isla, 8.853 hogares unipersonales según los últimos datos del Institut Balear d’Estadística (Ibestat), ingresa ese salario. De los 8.853 hogares unipersonales solo 995 tienen ingresos mensuales netos por encima de los 2.000 euros: 592 cobran entre 2.000 y 3.000, y 403 superan los 3.000 euros al mes.
Es decir, que dentro de la horquilla de los que cobran de dos a tres mil euros mensuales todavía quedarían personas que no podrían cumplir con esa regla del esfuerzo máximo del 30 por ciento de los ingresos destinados a pagar un alquiler de 850 euros.
La alternativa del aval paterno
Los filtros para competir por una vivienda son diversos, algunas agencias no fijan ese 30 % de tope pero, por ejemplo si los inquilinos son jóvenes, piden un aval de los padres o que estos se impliquen en el pago de la renta. Todo ello obviamente teniendo ingresos regulares, y una serie de documentación previa y garantías, un proceso que es lo único que evita que los pisos cambien de inquilino de un día para otro, literalmente vuelan de los anuncios y algunos ni llegan al mercado, se alquilan por el boca a boca entre conocidos.
Las agencias recuerdan que los propietarios, especialmente aquellos que no son grandes tenedores y dependen de esos ingresos del alquiler, reclaman cada vez más garantías de que cobrarán. Asumen gastos como la intermediación de una inmobiliaria precisamente para ganar seguridad y muchos contratan seguros de impago que cubran esa contingencia. Entonces ya no es solo el dueño de la vivienda quien valida al candidato, sino que entran en juego las aseguradoras, que demandan un perfil concreto y aplican por ejemplo esa regla del 30 por ciento.
En la búsqueda del cliente ideal la posible declaración de vulnerabilidad de un inquilino es algo que también restringe la oferta, ya que la Ley de Vivienda establece ciertas protecciones para evitar desahucios y ningún propietario quiere que una situación de impago se eternice y bloquee una posible venta.
Las claves
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Avales de padres y familiares tanto para comprar como para alquilar
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Solo una entidad le financia pero la mitad de lo que vale una vivienda
40 comentarios
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Madre mía con el enfermo. Es que no sale de casa ni aunque se prenda fuego, todo el santo día comentando, día a día. Mínimo agorafobia grave.
KapakExacto. Desproteger al propietario lleva a esto. Igual que el aumento desmesurado y descontrolado de nuevos residentes cada día. Todos estos que critican y echan la culpa al modelo capitalista, al modelo turístico y bla bla. Tendrían que practicar con el ejemplo y poner ellos sus pisos a mitad de precio. Pero todos sabemos, que siempre se refieren al piso de otro. Por cierto, recuerdo otra vez, que el alquiler turístico está prohibido en casi toda la isla, menos en las playas urbanas. Y animo a los que siempre saben donde los hay, y siempre ven turistas ilegales con maletas por las calles (como el tal menork), que por favor lo denuncie por los canales instaurados (que son muchos), y así con su granito de arena ayudará a destapar las famosas 6.000 pisos de alquiler ilegal. O deben de ser 40 o 50 pisos en toda la isla??? Como me gustaría que se hiciera una buena batida, y se vieran y se comprobatan los datos. Mas de uno luego deberia callarse y olvidar el eslogan de las 6.000 viviendas. Pero aquí, todo el mundo tiene derecho a dar cifras al aire sin asumir ninguna responsabilidad y sin demostrar nada. Y este error de culpabilidad hace que no se solucione el verdadero problema que son leyes injustas con el propieyario y nuevos residentes sin control. Pero la culpa es siempre del mismo. Del turista de alquiler.!! Así nos va.
BelitaMuy buen comentario, Pero insisto, sin darnos cuenta, somos pobres. Pero como de alguna manera tenemos acceso a lo básico, no percibimos nuestra situación real. Muchos de nosotros compartimos piso o vivimos en caravanas. Somos pobres porque los políticos no entienden que la riqueza no se genera solo a partir de la demanda. Hay países que, a pesar de tener una gran producción y demanda, siguen siendo pobres porque sus métodos son anticuados, como labrar la tierra con burros. La verdadera riqueza proviene de la inversión en maquinaria, equipos, ingenieros, veterinarios, profesionales de la pesca, ganaderos expertos, y de la tecnología e investigación. ¿Por qué no somos capaces de producir ni un litro de leche? ¿Por qué no podemos generar carne de cordero? Las causas de estos problemas revelan la verdad y apuntan hacia posibles soluciones, pero pocos parecen darse cuenta. Y a los políticos no les interesa abordar estos problemas, ya que no se alinean con sus intereses ni con sus agendas inmediatas. Saludos ¡
BelitaNo mientas, sabes perfectamente que el tiempo en pagar una hipoteca hace 30 o 40 años no eran los 50 años que se necesitan actulmente. Y, sí, el más pintado tenía vivienda y chaletito (de hecho, muchos de los que ahora tienen vivienda la heredaron porque ahora no la podrían pagar). Todos somos de aquí y sabemos cómo iba y cómo va ahora.
AturditAturdit, molt ben explicat, La triste actualidad debe analizarse considerando el modelo ruinoso implementado en los últimos 40 años. Este modelo ha destruido una economía sostenible que anteriormente abarcaba diversos sectores, favoreciendo exclusivamente al turismo a través de una Ley de Reserva de Biosfera que carece de sentido práctico. Por ejemplo, esta ley establece que "se debe preservar la vocación agraria y ganadera". Sin embargo, los datos son contradictorios: de las 900 fincas ganaderas que existían, solo quedan 140. Asimismo, la ley prohíbe la pesca de ciertas especies, mencionando que "se promoverán las artes de pesca que no generen sobrepesca". No obstante, los barcos del Levante pescan cerca de nuestras costas y se llevan nuestro pescado, contradiciendo el propósito de la legislación. La riqueza de Menorca no reside solo en la demanda del turismo. Como pueden comprobar, nos han arruinado y empobrecido. La riqueza se genera manteniendo un equilibrio entre los sectores mediante la inversión en bienes de capital, empleos cualificados y tecnología. Actualmente, la pesca de cerco está prohibida, no producimos leche, los mataderos están en ruinas, no producimos alimentos, y muchos proyectos industriales han sido bloqueados debido a regulaciones territoriales. Como resultado, no hay inversiones en bienes de capital, tecnología ni en la creación de puestos de trabajo cualificados en sectores como la ganadería o la industria. En conclusión, debido a la falta de diversificación económica y al énfasis en un modelo centrado en el turismo, no se ha generado la riqueza necesaria para desarrollar otros sectores cruciales. Esto ha provocado un aumento en los precios de alquiler y venta, lo que hace que el acceso a una vivienda sea cada vez más difícil para la población local. Saludos
No es un capricho del propietario ni de la aseguradora exigir que el precio del alquiler no supere el 30% de los ingresos de una familia ( de uno o de varios miembros) : es la ley. Que nos dice que si estas pagando por encima de este porcentaje eres una persona vulnerable, a la que se vuelve muy dificil desalojsr aunque no pague. Aqui esta el problema. Podemos cambiar la ley, pero esta norma, que, curiosamente, se hizo para ayudar a los mas debiles ( el inquilino, en este caso) se ha vuelto completamente contra el, y hace mas dificil el acceso a la vivienda.
Hablemos con propiedad: en Menorca ocurre lo que ocurre en el resto del mundo donde hay trabajo: hay poca vivienda y es cara. Podemos intentar frenarlo, pero no pararlo, esto es poner puertas al campo. Y me agota ya oir que antes los menorquines tenian casa y casita en la playa: si hubiese sido asi, Sa Mesquida, Es Grau y Es Murta serian tan grandes como Mahon…Se compraba una casa un matrimonio que se mataba a trabajar, horas infinitas, a veces con dos empleos el marido y muchas veces trabajando la mujer en casa, bisuteria o calzado, y que no cotizaban. Cundia mucho mas. No habia viajes, ni practicamente coches, ni Neflix ni Iphone, y los hijos entregaban el salario en casa hasta que se casaban. Asi, y solo asi, se hacian con una casa y algunos con una “caseta”, que solian construir en la playa juntos los fines de semana, toda la familia, sin las normas urbanisticas de hoy en dia. Lo he vivido: no me lo ha contado nadie. Y aun vivimos muchos para recordarlo.
Es problema des lloger es molt mes complicat que es turime,que si que afecta, pero tambe afecta es traballadors de temporada, es immigrants, sa cantidad de gent que vol venir a viura aqui, sa gent que realquila habitacions. Tambe mus em de posar a nes puesto de segons qui, si ets tingut persones que ten dixat de pagar ten destrosat sa vivenda i te costat 2 anys de judicis poder treulo ja me direu quines ganes de llogar te queden?. I despues es falsos residents o segones residencies que el llogam en s'ivern i s'estiu venim noltros, amics, familiars (o fals lloger turista), que no es tutom dins es sac, pero entre una cosa i s'altre aixi esteim.
En la etapa final del franquismo ya se apostó firmemente por promocionar la venta de viviendas en retraimiento del alquiler abandonado cadi de firma total el alquiler social. Los siguientes gobiernos " democráticos" no han hecho más que añadir lela al fuego. En consecuencia vamos s cincuenta años tarde. Hay que invertir en pisos de alquiler social, pero no se hará. Por lo menos de forma decidida. Estamos en la era de las políticas de maquillaje. Lo importante son los datos macro. El PIB, las personas somos secundarias. Los figurantes, como si esto fuera una película.
TramuntanaYo te digo que para ir a visitar un pisito de 2 hab. tuvimos que presentar unas cuantas nóminas, ninguna de ellas inferior a 2.500 € mensuales y ni siquiera tuvimos opción a verlo