Los requisitos para ser un inquilino idóneo han llegado a tal punto que, con las exigencias actuales para optar a un alquiler, más del 90 por ciento de las personas que ya viven solas en Menorca no podrían, hoy día, disfrutar de una vivienda sin tener que compartirla.
El problema es conocido, las agencias inmobiliarias no tienen producto, hay poca rotación de pisos para el alquiler de larga duración, y la búsqueda, desesperada para la mayoría, se complica cuando se trata de una persona soltera, que solo cuenta con sus ingresos para competir en un mercado totalmente desequilibrado, sin apenas oferta y mucha demanda.
Uno de los requisitos cada vez más frecuente -sobre todo desde que los propietarios contratan seguros para afrontar posibles impagos-, es que el arrendatario no destine más del 30 por ciento de sus ingresos a pagar la renta. De ese modo, y al precio que están las viviendas en la Isla, los ingresos mensuales netos exigibles al hipotético inquilino se disparan hasta sueldos de entre 2.500 y 3.000 euros o incluso más, que en el mercado laboral son muy minoritarios.
Sueldos que cobran muy pocos
En la ciudad de Maó, después de un rastreo exhaustivo por portales y agencias inmobiliarias en internet, la búsqueda concluye con un piso de 70 metros cuadrados por 850 euros al mes. Es el más barato, pero si el alquiler no debe superar esa tasa de esfuerzo del 30 por ciento el sueldo del inquilino debería ser de unos 2.800 euros al mes o más para poder acceder a la vivienda.
Menos del 10 por ciento de la población actual que vive sola en la Isla, 8.853 hogares unipersonales según los últimos datos del Institut Balear d’Estadística (Ibestat), ingresa ese salario. De los 8.853 hogares unipersonales solo 995 tienen ingresos mensuales netos por encima de los 2.000 euros: 592 cobran entre 2.000 y 3.000, y 403 superan los 3.000 euros al mes.
Es decir, que dentro de la horquilla de los que cobran de dos a tres mil euros mensuales todavía quedarían personas que no podrían cumplir con esa regla del esfuerzo máximo del 30 por ciento de los ingresos destinados a pagar un alquiler de 850 euros.
La alternativa del aval paterno
Los filtros para competir por una vivienda son diversos, algunas agencias no fijan ese 30 % de tope pero, por ejemplo si los inquilinos son jóvenes, piden un aval de los padres o que estos se impliquen en el pago de la renta. Todo ello obviamente teniendo ingresos regulares, y una serie de documentación previa y garantías, un proceso que es lo único que evita que los pisos cambien de inquilino de un día para otro, literalmente vuelan de los anuncios y algunos ni llegan al mercado, se alquilan por el boca a boca entre conocidos.
Las agencias recuerdan que los propietarios, especialmente aquellos que no son grandes tenedores y dependen de esos ingresos del alquiler, reclaman cada vez más garantías de que cobrarán. Asumen gastos como la intermediación de una inmobiliaria precisamente para ganar seguridad y muchos contratan seguros de impago que cubran esa contingencia. Entonces ya no es solo el dueño de la vivienda quien valida al candidato, sino que entran en juego las aseguradoras, que demandan un perfil concreto y aplican por ejemplo esa regla del 30 por ciento.
En la búsqueda del cliente ideal la posible declaración de vulnerabilidad de un inquilino es algo que también restringe la oferta, ya que la Ley de Vivienda establece ciertas protecciones para evitar desahucios y ningún propietario quiere que una situación de impago se eternice y bloquee una posible venta.
Las claves
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Avales de padres y familiares tanto para comprar como para alquilar
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Solo una entidad le financia pero la mitad de lo que vale una vivienda
68 comentarios
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ArlotAbsolutamente, es lo que piden las empresas aseguradoras para cubrir por si se convierten en inquiokupas. Se reduce la oferta y como es natural los precios suben. Deberíais mirar quien hace las leyes que llevan a esta situación.
El motivo de pedir esos sueldos es pata que el inquilino no se pueda declarar persona vulnerable dejando de pagar y vivir como okupa 2 años a costa del propietario. Es lo que tiene hacer leyes donde se protege más al delincuente okupa y al sinvergüenza que deja de pagar que al propietario.
esfumado¿Te ha escocido esto de que conoces a poca gente eh? Si conocieras a más gente no tendrías duda que cuántos pisos/apartamentos ilegales hay. ¿Es culpa mía que tú no sepas de ninguno? No, claro que no.
AtontaoExplicáselo al esfumado porque no lo entiende.
AturditNo, además de los políticos un tal "esfumado" y un tal "multinicks" tampoco lo quieren ver. No son solo políticos (bueno, a no ser que ellos también sean políticos).
esfumadoA ver si nos entendemos. Sois unos cuantos que cuando se os lleva la contraria os ponéis como una auténtica mona y no dejáis de insultar. Si, te lo repito, mi opinión es que sobra la mitad del turismo. ¿Qué pasa? ¿Tengo que pensar como vosotros? Por otro lado, estarás de acuerdo que decir que en Menorca debe haber unos 40 o 50 alquileres ilegales es una auténtica provocación hacia todo el mundo, especialmente jóvenes, que son de Menorca y no encuentran alquiler legal para todo el año. ¿De verdad, tú que eres tan listo, te crees que en toda Menorca hay 40 o 50 alquileres ilegales? ¡Venga ya! ¡Venga ya! Es que es muy difícil aguantarse ante tales provocaciones. Por otro lado, yo no soy un policía. En todo caso mi deber es pedir a quien toque que haga las inspecciones que no hace (según tú, en una semana tendrían el trabajo hecho JAJAJA). Así que, sí, decir que hay 40 o 50 alquileres ilegales en toda Menorca es una auténtica manipulación que, por otra parte, es de lo más burda porque nadie se la puede creer. Saludos y me mantengo atento a la próxima manipulación.
La falta de vivienda assequible es un drama, se mire por donde de mire y es un drama que nos afecta a todos y todas La responsabilidad final es de los políticos, que no nos cuenten historias baratas y si no pueden hacerlo mejor, que dimitan todos.
MultinicksAsí es. Últimamente ha empeorado mucho. El nivel de odio va en aumento. A mi me llama manipulador. Te imaginas 300 personas como ella o él. Nos arruinan la isla en 5 minutos. He intentado buscar algún comentario suyo que sea medianamente normal en el último año...y lo más suave que he encontrado es que se alegra de que al sector restauración y resto les vaya mal y se vayan a pique. Que no quiere a nadie por aquí, como si la isla le perteneciera. Oye, y el manipulador soy yo.!!!! Según ella o el. Normalmente solía comentar, en su tono despreciativo y negativo total. Pero es que ahora ya se mete en lo personal. Se le habrán acabado sus argumentos.? Alguna vez tuvo argumentos.?
Hasta aquíVamos a ver, ha hablado el listillo del grupito que me llama manipulador. A ver listillo (y mira que yo no falto nunca a nadie y solo me limito a comentar y opinar con datos, pero cuando alguien baja el listón y empieza con los adjetivos, por llamarlo algo, yo también se escribir con adjetivos al igual que el "listillo o listilla Hasta aquí, que por cierto últimamente se está llenando de gloria con su tonos, y comentarios totalmente desfasados, irreales ,manipulados, con tintes de odio fraterno, bueno a lo que quería decir). A ver listillo o listilla. Primera pregunta: Tienes algún problema si conozco poca o mucha gente.? El argumento que das es pésimo y y fruto de no tener ni idea que decir ni argumentar. Segunda pregunta: En que se supone que yo manipulo como afirmas y concretamente a quién.? Y como manipulo.? Venga campeona o campeón del dialéctico esperamos respuesta con datos reales. Tercera pregunta: Esta pregunta es para gente como tú, que tenéis una inteligencia superior. Vamos allá. En que te basas para tirarme para atrás que en la isla no llegamos a los 40 o 50 pisos ilegales.? Y como respuesta, no vale percepciones ultra sensoriales, o me lo ha dicho uno del Gob, ni lo veo por la calle, ni mi vecino lo hace, ni gaitas en vinagre. Lo cierto, es que ni tu ni nadie tiene la más minima idea REAL, de los pisos que hay, le metéis como dicen por aquí "xaloc en canal", y pa lante. Bueno, pues siento decirte que todavía vivimos en un estado de derecho, y las acusaciones se demuestran y corroboran. No vale, como hacen los del Gob soltar cifras de verdulera sin ton ni son. Venga listilla o listillo, empieza a denunciar y decirnos concretamente donde están los 6000 pisos ilegales. Si es que al final, el primero que tiene ganas seré yo, para que se haga una batida y cacería de pisos ilegales, y callar las boquitas de algunos.
Crec que s'enquesta d'avui explica sa greu situació que tenim. Només els polítics no ho volen veure!