En Menorca existe una superficie equiparable a 534 campos de fútbol donde es posible construir 14.530 viviendas, según un estudio de la Conselleria de Movilidad y Ordenación del Territorio del Govern. Esta superficie permite albergar a una población de 52.124 habitantes. Sobre el papel, la Isla dispone de suelo suficiente para atender la demanda de la construcción durante años, aunque la situación no es equiparable en todos los municipios. De hecho, Sant Lluís y Es Migjorn no disponen de suelo para edificaciones turísticas y Ferreries también está a punto de agotar las reservas de parcelas para residencias de este tipo.
El estudio del Govern pretende dar una visión global sobre la evolución que se ha producido en materia de suelo edificable en la última década, de una gran actividad en la construcción y en el sector inmobiliario. En 2001, las plazas en viviendas ya construidas ascendían a 128.066. En la última década, teniendo en cuenta que a partir del 2008 la edificación ha caído en picado, se han levantado viviendas para 26.851 personas en uso residencial y 49.737 turísticas, lo que ha elevado la capacidad poblacional a 204.654 habitantes. Si a esta cifra se añade la capacidad que todavía existe en superficie sin construir, 52.124 plazas, el techo de población de la Isla se sitúa en 256.778 habitantes.
Alaior y Es Mercadal son los municipios que disponen de mayor superficie libre para la edificación de uso residencial, para unas 7.144 y 7.668 plazas, respectivamente. Le siguen Maó, con 4.922 plazas y Sant Lluís, con 3.337. Ciutadella es el que presenta un perfil distinto en cuento a las plazas de uso residencial o turístico. Dispone de terreno para 2.498 personas en viviendas residenciales y 11.969 para edificaciones de uso turístico. Es cierto que una parte de estas parcelas tienen la doble calificación de residencial y turístico.
El estudio incluye un análisis de la tipología de las viviendas que pueden ocupar las parcelas vacantes. De las 14.530, hay más de 5.000 que no tienen este aspecto definido. Del resto destacan a partes iguales las viviendas plurifamiliares entre medianeras, es decir bloques de pisos (3.754), y las unifamiliares aisladas, tipo chalets (3.409). Edificios plurifamiliares aislados existe capacidad para 1.366, mientras que viviendas para una familia adosadas podrían llegar a construirse 787.
En el conjunto de Balears, el suelo vacante representa 5.835 hectáreas. Los datos evidencian el desarrollismo en la construcción entre 2001 y 2008. A principios de la década el suelo residencial y turístico ya edificado tenía capacidad para albergar a 1,4 millones de habitantes. Siete años después, con todas las nuevas viviendas construidas, la capacidad se sitúa en 2,1 millones. Aun así, en el conjunto de las Islas existe suelo vacío para 508.191 habitantes. Si se colmara, el techo de población alcanzaría los 2,65 millones.
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