El precio de la vivienda en Baleares cayó un 4,63% durante 2010 y el precio del metro cuadrado se situó en diciembre en los 2.525 euros, según revela el 'Informe anual de precios de venta 2010' elaborado por el portal inmobiliario 'pisos.com'.
Esta cifra, según indica el estudio, supone un descenso mensual del -0,05 por ciento, trimestral del -2,08%, semestral del -2,55% y anual del -4,63%. A nivel nacional se ha experimentado una disminución progresiva en el precio de la vivienda en el mercado español y el metro cuadrado en el conjunto de España se situó en 2.325 a finales de 2010, frente a los 2.450 que marcó en diciembre de 2009.
Por otra parte, pisos.com señala que Baleares es la quinta región más cara de España, sólo siendo superada por País Vasco (3.975 euros/m2), Madrid (2.895 €/m2), Cataluña (2.681 €/m2) y Cantabria (2.532 €/m2). Por otro lado, las autonomías más baratas son Castilla y León (1.499 €/m2), Extremadura (1.505 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.824 €/m2).
Además, a nivel provincial la comunidad balear se encuentra en el octavo puesto de la lista, mientras que su capital, Palma, protagoniza la décimo tercera caída anual. La ciudad registra una evolución negativa, con caídas cada vez mayores a medida que el tramo estudiado es más largo, de manera que, si mensualmente desciende un 0,09%, en el 2010 acaba con una disminución del -8,13 por ciento.
En lo que respecta a los municipios baleares que han sido analizados en la muestra, las caídas trimestral y semestral más importantes se dan en Es Mercadal, con descensos del -6,82% y del -6,34%. No obstante, la mayor bajada anual la protagoniza Santa Eulàlia des Riu: -10,75%. En cuanto a las subidas, Ibiza es la que más crece trimestral (2,05%), semestral (6,30%) y anualmente (6,50%).
Algunas de las localidades baleares que han cerrado 2010 con precios de venta superiores a la capital han sido Ibiza (3.481 €/m2), Calvià (3.288 €/m2) y Sant Lluís (3.226 €/m2). Por otro lado, los más económicos son Sa Pobla (1.747 €/m2), Manacor (1.773 €/m2) e Inca (1.946 €/m2).
El director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, ha señalado que 2010 ha sido "realmente significativo para el sector", puesto que el descenso anual del precio de la vivienda en España (-5,11%) ha sido mayor que en 2009 (-3,47%), pero según él, "los repuntes se han hecho más visibles y fuertes a varios niveles, tanto regional como provincialmente, e incluso, en ciudades importantes".
Por su parte, el director general de la inmobiliaria, Miguel Ángel Alemany, ha declarado que este año será desigual en cuanto al precio de vivienda, de forma que estas oscilaciones se perfilarán "en función de la cantidad de oferta existente en la zona y el modo de gestionarla".
Extremadura y Castilla y León
El estudio muestra que sólo dos regiones han registrado subidas en el precio de la vivienda los cuatro períodos analizados; Extremadura con un incremento del 3,36%, yCastilla y León, donde se produjo una subida del 0,80% respecto al año anterior.
Por otro lado, se registraron bruscos descensos en el precio de los pisos en Navarra, que bajó un 12,83 respecto a 2009, y en Castilla-La Mancha, donde los pisos descendieron hasta un 11,24%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, Castilla La-Mancha se sitúa como la autonomía más asequible para comprar una vivienda con 1.499 euros por metro cuadrado en diciembre de 2010. En el lado contrario se posiciona el País Vasco, que vuelve a ser la región más cara con bastante diferencia respecto al resto para adquirir una vivienda, con 3.975 euros por metro cuadrado.
A nivel provincial, Lugo y Cuenca encabezan la lista de provincias en donde el precio se ha incrementado respecto a 2009, con una subida del 17,3% y 14,1% respectivamente. Por contra, Toledo y Ciudad Real registraron unos descensos del 18,8% para la primera y el 17,23% para la segunda.
En la clasificación de las provincias por precio, el informe anual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.945 euros por metro cuadrado, seguida deVizcaya, que marcó 3.759 euros al metro cuadrado; mientras que las más baratas son Cáceres y Palencia, con 1.405 y 1.438 euros al metro cuadrado, respectivamente.
El número de capitales de provincia que registraron una subida anual son sólo cinco; Cuenca (11,03%), Lugo (9,78%), Donostia-San Sebastián (6,78%), Guadalajara (0,58%) y Valencia (0,48%).
En cuanto a las que más caen, la lista la encabeza Lleida, que registró una bajada de más del 21% respecto al pasado año, siendo además una de las capitales de provincia más barata para vivir, con 1.689 euros el metro cuadrado.
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