PSOE y Sumar alcanzaron esta semana un acuerdo para aprobar un nuevo paquete fiscal para el próximo año. En él se incluye la introducción de un IVA al 21 por ciento para los apartamentos turísticos, «con el fin de recortar su rentabilidad y transformarlos en viviendas para el alquiler permanente, aliviando la falta de vivienda habitual en las zonas tensionadas». La medida debe ser aún aprobada por el Congreso de los Diputados y, ahora mismo aún está en el aire a la espera de un acuerdo legislativo más amplio la próxima semana.
De entrar en vigor, supondría la creación de un impuesto nuevo en la práctica. Hasta ahora, el alquiler turístico no tributa IVA salvo que ofrezca servicios turísticos; en ese caso lo hace al diez por ciento, al igual que todas las empresas hoteleras. El abogado fiscalista, Alejandro del Campo, señala que ahora mismo todos los arrendamientos son operaciones sujetas a IVA. Sin embargo, la normativa exime a las viviendas. A todas; no así a locales y aparcamientos.
Hasta ahora, las diferencias fiscales estaban cuando el propietario tenía que tributar en su impuesto de la renta lo que había obtenido por esos alquileres. Ahí, Del Campo, recuerda que el arrendamiento turístico ya está «muy penalizado fiscalmente». Un propietario que alquila una vivienda de forma permanente, se puede descontar cualquier gasto en el que haya incurrido en la vivienda y, sobre el rendimiento neto, obtiene una bonificación del cincuenta por ciento en el impuesto. En el caso del turístico esa segunda ventaja desaparece totalmente y, sobre la primera, solo se descuentan los gastos de forma proporcional al tiempo en el que haya estado arrendado el inmueble. «Te pegan un castañazo», sintetiza el abogado. «El alquiler turístico obtiene muy buena rentabilidad, pero el IRPF ya lo desincentiva; fiscalmente está muy penalizado ya». El IVA sería una segunda vuelta de tuerca pero, con posibles efectos secundarios.
Esas consecuencias indirectas apuntan, según Del Campo Zafra, al mercado de la vivienda. Si se aprueba el impuesto, los arrendadores turístico tendrán que recaudar ese tributo e incrementar lo que cobran a sus clientes. Sin embargo, en paralelo, también podrán descontar el IVA que soportan relacionados con la vivienda vacacional. Es decir, podrían compensar el impuesto que pagan por obras de reforma y todo tipo de inversiones en ese inmueble y, también, en algunos casos por la adquisición de pisos o chalés.
Al comprar una vivienda nueva, el comprador paga IVA al promotor del piso. Si no hay más cambios en el paquete fiscal, un comprador de un inmueble de nueva construcción que lo vaya a destinar a alquiler turístico podría compensar ese IVA de la compra con el que declara por el arrendamiento. En el mercado de segunda mano, también es posible que exista IVA cuando el vendedor es un arrendador y en algunos otros supuestos.
Sin embargo, el cambio en normativa, todavía no parece claro. Tenía que ser aprobada en comisión en el Congreso esta semana, pero se ha aplazado la votación ante la falta de acuerdo. La gerente de la Aptur, la asociación de alquiler turístico, María Gibert espera que no se concrete. «Por ahora es solo una propuesta y no tienen todos los apoyos. Nos gustariá pronunciarnos sobre algo real», señala.
En cualquier caso tilda de «despropósito la propuesta»: «Perjudica a la clase media, a familias que ponene en alquiler una propiedad druante un tiempo», señala. También consiera un «agravio comparativo» que el tipo a aplicar sea el 21 por ciento, cuando el que grava al sector hotelero es del 10.
El paquete fiscal incluye, además del impuesto al alquiler turístico una serie de medidas como un aumento del impuesto de sociedades a grandes empresas, un nuevo tributo para gravar bienes como jets o yates de hiperlujo o tasas para los vapeadores. La negociación se le ha atragantado al Gobierno que el pasado jueves suspendió en el último momento la comisión que tenía que debatir el tributo. Por ahora, el ejecutivo solo tiene garantizados los votos de Sumar y cuenta con la oposición de Junts y el PNV a varias de las medidas. La próxima semana debe retomarse la negociación.
62 comentarios
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stephaniesCierre la puerta al salir
a ver si me entero biien.. Osea, que todas las viviendas/apartamentos que hay en alquiler turistico no pagan un chavo en impuestos? y los demas a pagar a pagar y a volver apagar.
esfumadoEl apocalipsis se acerca, que miedo.... Si , la vivienda es un bien de primera necesidad y como tal se debe regular. No debe ser objeto de negocio.
stephaniesPobrecillos
Como propietario de una casa de alquiler turístico en el Reino Unido, ya pagamos impuestos muy altos: el 24 % sobre los ingresos brutos por alquiler, sin deducciones por gastos. Si pagamos impuestos aún más altos, ya no valdrá la pena ser propietario de una casa de alquiler en las Islas Baleares. Simplemente venderé mi gran casa (y obtendré un beneficio enorme) y compraré una casa en un país donde mi inversión sea favorable para los propietarios de alquileres. Esto privará inmediatamente a Menorca de muchos, muchos turistas y de sus grandes gastos que se alojan en mi casa cada año. ¿Quién comprará mi casa de 1 millón de euros? No los lugareños, eso es seguro...
ToñitosGracias a usted. Sienta bien un poco de apoyo, sentido común y la verdad tal cual. Antes de nada, para los que dicen que las viviendas son para vivir, no son para especular, los turistas a hoteles y en una vivienda no se puede poner cualquier negocio como taller o restaurante. Que ya no sabemos como calificar este tipo de pensamiento "extraño e injusto". Para ellos, para mis queridos contradictorios: Precisamente, la actividad de alquiler es totalmente legal (porque son personas que pactan el uso de vivienda a estar o pernoctar, unos pueden ser para una semana y otros para varios años, pero misma función) Con lo cual no es ilegal el alquiler personal. Por lo tanto, la similitud con cualquier otro negocio tipo taller no sirve ni es justa a derecho. Según ellos, el alquiler turístico es especular con una vivienda, pero el residencial no, noooo que vaaaa!!! . Tendrían que redefinir la palabra especular o usarla correctamente. Porque si un propietario (el que sea) alquila su propiedad (que para algo es su propiedad, aunque muchos no lo entiendan o no lo quieran entender). Lo puede hacer con las dos modalidades que existen de alquiler (alquiler residencial en toda la geografía y alquiler turístico solo permitido en zonas de playas urbanas) pero al fin y al cabo misma actividad, solo cambiando el destinatario. Tenemos claro, que los hoteleros y políticos van a ganar la batalla. Solo viendo el futuro inmediato del alquiler turístico: -No van a autorizar ni una plaza más, pero a los hoteleros todo lo que haga falta. -Alquiler turístico: Paga la licencia, paga la ecotasa, paga el IRPF en la Renta, y ahora pagará iva al 21% (los huéspedes), a parte el ibi y otros gastos de mantenimiento como todos. -Todo ello encaminado para que desaparezca y los hoteleros tengan el monopolio absoluto de precios. Al subir la demanda de hotel, subirán los precios de manera alarmante. -Todos estos que aplauden con las orejas la subida de impuestos, no se dan cuenta que a quien se alimenta es a la Hacienda. No se dan cuenta, que hasta para ellos, el día que decidan viajar porque todos estos tremendistas también viajan, deberán hacerlo a la fuerza a un "cómodo" hotel y dejarle sus dineros e iva10% al hotelero de turno. Y si alguna vez, quieren cambiar a chalet, apartamento o similar o pagarán precios muy elevados con iva a 21% o simplemente no habrá. -Además, la desaparición del alquiler turístico conllevará la perdida de trabajo de empresas circulares a ello, tales como restaurantes, tiendas, alquiler coches, sector servicios, taxis, etc. -Además, cuando los hoteleros sean los dueños absolutos, después si que habrá masificación y pobreza para los isleños. -Y por último, no se dan cuenta, que detrás de cualquier vivienda de playa dedicada al alquiler turístico hay algún menorquín que obtiene un rédito para poder subsistir, pero a los tremendistas les da absolutamente igual. Este es el nivelazo. Hacienda gana, y los ciudadanos (tanto los que viajan como sus propietarios pierden). Y se escarbamos para ver quien hay detrás de todo esto, siempre encontraremos a los promotores de todo esto. Vuestros amigos los empresarios hoteleros. Que por cierto, queridos tremendistas, los hoteleros os están muy agradecidos por tirar piedras sobre vosotros mismos. Hoteles 10% iva. / huéspedes de alquiler turístico 21% iva. A esto, algunos lo llaman igualdad, y se alegran, incluso he leído que debería ser del 50%. No cabe un destructor más en este mundo.!!! Y de verdad, me encantaría saber, todos estos como se ganan la vida, aunque tengo una idea bastante clara. Que bien ehhh, que Hacienda recaude más......de los demás, claro.! Mira, con rima.!!!
Lo que s'ha de revisar urgentment és tota la gent que lloga vacacional en B, que paga els manteniments, neteja, etc., en B. Com és que no se creuen dades de consum elèctric amb el padró i/o cens de vacacional? Que jo, amb la meva nòmina tirant a magre, per un parell de cents d'euros RETORNATS a l'emisor per un error en el pagament, vaig haver de donar explicacions a hisenda perquè no concidien... Mentrestant, hi ha gent estafant-nos a tothom milers d'euros cada any i sense cap conseqüència... per no parlar de que resten vivendes disponibles per a la gent que la voldria per viure-hi.
NicknameTe parece bien que el dinero negro fluya. Vaya tela.
SivanaTotalmente de acuerdo, pero hay algunos aue todavia no lo entienden. Habra que hacerles un croquis.
NicknameYo ese iva lo pondria al 50%, han destruido todo el tejido social de las ciudades y todo para conseguir un beneficio superior. Las viviendas no son hoteles y deben ser destinadas para un uso residencial y no turistico. Las ciudades son para los residentes y no un parque tematico ( mas bien un zoo cuando llegan algunos visitantes con dudosa educacion). Pues eso a recaudar iva y la tasa turistica que tambien la suban. El que quiera contribuir con su estancia en esas viviendas que pague.