Vivienda en Palma

El precio de la vivienda en las Islas viene marcado por la escasez tanto de obra nueva como de segunda mano. | Teresa Ayuga

EfePalma30/01/23 11:46
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Balears encabezó la subida del precio de la vivienda nueva en 2022, con un incremento del 9,1 %, hasta 2.455 euros por metro cuadrado, según el «Estudio de la Vivienda Nueva en Balears y Canarias», elaborado por la Sociedad de Tasación. Los compradores necesitan una media de 18,2 años de salario íntegro para adquirir una vivienda en Balears, el mayor plazo de España, ha calculado la entidad, en el estudio correspondiente al segundo semestre de 2022.

A nivel nacional, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.732 €/m², con una subida interanual del 7,1 %. Los tres municipios con el importe más elevado en las islas se concentran en Balears: Ibiza (2.849 €/m²), Palma (2.455 €/m²) y Calvià (2.217 €/m²). Palma encabeza el crecimiento del precio de la vivienda nueva en Balears durante los últimos doce meses, con una variación anual del 9,1 % y semestral del 4,2 %, hasta alcanzar los 2.455 €/m² en diciembre de 2022. También destaca la evolución alcista de Ibiza y Calvià, ambas con un 8,4 %.

Por detrás de Ibiza, Palma y Calvià se sitúan Alcúdia (2.196 €/m²), Sant Antoni de Portmany (1.970 €/m²) y Mahón (1.719 €/m²). La delegada general en Balears de Sociedad de Tasación, Ana Torres, ha explicado la vivienda nueva ha experimentado un crecimiento generalizado en Balears «debido a la elevada demanda que tiene la obra nueva, tanto por parte de potenciales compradores españoles como extranjeros; a la oferta limitada que hay de esta tipología de inmuebles y a la tendencia al alza en los costes de construcción».

«Por todo ello, Islas Balears se sitúa como la comunidad autónoma donde más ha subido el precio de la vivienda nueva durante 2022 en España y Palma es la cuarta capital con el importe medio más elevado, tras Barcelona, Madrid, San Sebastián y Bibao», ha destacado. El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación ha descendido tanto en Balears como en Canarias durante el cuarto trimestre de 2022. En Balears ha caído en 4 puntos con respecto al tercer trimestre de 2022, hasta situarse en los 53,9 puntos. En Canarias, este indicador ha bajado 1,6 puntos, hasta situarse en los 50,8 puntos.

El informe también incluye información sobre el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, un indicador que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con ingresos medios necesita destinar a la compra de una vivienda de tipo medio. En Balears, se necesitan 18,2 años de media para poder adquirir una vivienda, de acuerdo con los datos del cuarto trimestre de 2022. De nuevo, esta autonomía se posiciona con el indicador más alto a nivel nacional. En Canarias, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se ha mantenido en 7,4 años de salario íntegro. Como referencia, el promedio nacional está establecido en 7,7 años de salario íntegro.