Si los vecinos de la comunidad de propietarios no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas al alquiler turístico, no será posible su comercialización, y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben expresamente.
El Govern balear quiere «garantizar la convivencia entre turistas y residentes» en Baleares, por lo que dará a las comunidades de vecinos los «instrumentos adecuados para resolver los eventuales problemas de convivencia».
Además, los consells insulars de Menorca, Ibiza y Formentera decidirán, tras escuchar a sus ayuntamientos, las zonas de estas islas donde se permitirá el alquiler turístico de viviendas, al igual que en el caso del Consell de Mallorca.
Mientras tanto, el Ajuntament de Palma establecerá por su cuenta en qué barrios de la ciudad se permite este tipo de alquiler.
La Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo, a través de un comunicado, ha informado del inicio de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos» de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de izquierda.
El ejecutivo autonómico pretende con esta iniciativa legislativa establecer un techo «real» de plazas turísticas, «poner en orden» el alquiler turística y «garantizar» el acceso a la vivienda.
El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación turística».
Entre las novedades figura que se suprimen la excepciones en el intercambio de plazas que había hasta ahora: todo el que quiera abrir un establecimiento turístico o comercializar estancias turísticas en una vivienda deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente, siempre que haya disponibles.
Las plazas también se podrán adquirir de alojamientos turísticos o viviendas residenciales que se den de baja.
En el caso de la viviendas plurifamiliares, las plazas turísticas se adquirirán por un término de 5 años renovables, siempre que la zona residencial en cuestión sea considerada apta para la comercialización de estancias turísticas, según la normativa insular o municipal.
Además, se prohibirán nuevas comercializaciones de estancias turísticas en viviendas ubicadas sobre suelo rústico y los consells insulars podrán incrementar esta protección.
En todos los casos, la viviendas deberán de cumplir con una serie de requisitos mínimos legales, urbanísticos, de sostenibilidad y de eficiencia energética y de calidad turística.
Por otra parte, las páginas web que comercializan estancias turísticas solo podrán anunciar aquellas viviendas que estén registradas legalmente. La nueva normativa impondrá sanciones a las webs que incumplan estos requisitos.
Para evitar el perjuicio a la sociedad de una comercialización indiscriminada de estancias turísticas en viviendas que no son legales, se aumentarán «ostensiblemente» las sanciones a la oferta ilegal.
Así, la administraciones turísticas podrán imponer sanciones por infracción grave en el margen más elevado: de 20.000 a 40.000 euros.
Para acreditar la consolidación del uso residencial de la vivienda e impedir la especulación, las construcciones, tanto unifamiliares como plurifamiliares, deberán tener una antigüedad mínima de 10 años.
La ciudadanía, señala el Govern en su comunicado, podrá hacer llegar al Govern las opiniones que considere oportunas en relación a la elaboración de este anteproyecto de ley.
Una vez que sea publicado en el BOIB y durante el periodo de exposición pública, cualquier ciudadano o entidad podrá presentar las alegaciones correspondientes para poder mejorar el texto.
«En definitiva, el Govern pretende con esta ley atender una realidad social como es el alquiler turístico, avanzando hacia un modelo turístico sostenible».
21 comentarios
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No te equivoques Lori Ambler, por encima de tu derecho a ganar dinero, esta el derecho al descanso de los vecinos. Porque según tu opinión si los turistas que vienen a echar unos días y ponen la música alta, gritos a altas horas y demás es problema del vecino que se tiene que levantar a las 6 de la mañana para ir a trabajar no? Porque eso ya es otro tema... pues no es otro tema es el mismo tema y esta es una manera de solucionarlo. Bien por el Govern y bien por l@s señor@s que haya dicho basta.
Deman as Consell si es podran legalitzar xalets adosats horitzontals. Esper que si, pot ser millor un adosat així amb terreny i entrades independents que vuit verticals amb entrades i pati comú. Que m ho expliquin per favor.
Observo que esta iniciativa invade otras leyes de rango superior por lo que tendrá, tal como esta escrita, modificaciones sustanciales, como siempre, humo y más humo que habrá que pagar con posibles sanciones y otros gastos, todo por la incompetencia de unos cuantos políticos que solo buscan populismo y corruptelas.
¡Nutcases! Menorca depende sobre todo del turismo (y no de los hoteles) pero de los clientes que alquilan casas y apartamentos en la isla y gastan en restaurantes y en otros servicios. Cada propietario debe tener el derecho básico de poder alquilar su propiedad si lo quiere hacer. Es un fundamento de derecho en todo el mundo. Otra cosa es si el cliente no sabe comportarse, entonces esto es otra tema. No podemos vivir sin el turismo aquí. No cierren la puerta a ello porque no le guste convivir con ello. Las consecuencias serán más paro y más miseria su gente.¡Please wake up those in charge of tourism!- no deben limitar las plazas de turismo en la isla - no es lo correcto para nada.
Me parece estupendo, ya está bien que porque alguno quiera sacar beneficio( posiblemente sin declarar), los vecinos tengan que estar noches sin dormir. Si quieres alquilar invierte en las zonas turísticas no en las residenciales.
Se acerca el caos. Ya no saben que normas inventarse para destruir al ciudadano medio. Cualquier vecino que quiera vengarse o perjudicar a su vecino, solo tendrá que señalarlo con el dedito, y ya está. Ya lo tiene cogido por la entrepierna, "Tu no alquilas"....o como decía la Pantoja..."Tu, no me grabas". Los hoteleros se deben frotar las manos. "De pena"
En los años 70 trabajé en una inmobiliaria y esto ya se hacía. Mucha gente de Mahón es el caso, se iban a pasar el verano en Es Murta, Sa Mesquida, o Es Grao y alquilaban sus pisos durante los meses de Julio y Agosto a turistas, generalmente españoles. No es nada nuevo. Luego aparecieron los Touroperadores y todo eso se perdió. Cuando alquilas un piso, nadie quiere gamberros o gente conflictiva, normalmente se busca a parejas o familias que cuiden tu vivienda como si fuera la suya y disfruten las vacaciones.
¡Dios Mío, cuánta inseguridad jurídica!!!! Cómo no pueden darse cuenta que las leyes que afectan tanto a la sociedad no está bien que las cambien cada 4 años en función del partido que manda... Por favor pónganse deacuerdo en el modelo turístico que equilibre el desarrollo y la sostenibilidad, y dejen de marear a empresas y ciudadanos de una vez.. NO ven que esta nueva ley si cambia el color del gobierno de aquí a 3 años se esvanecerá.... ¡Qué cruz tenemos encima!
Resumiendo: la mejor manera, cuando no quieres hacer nada, es hacerlo lo mas imposible posible.
A jo m'ha sembla molt bè que els vecins tinguin la darrera paraula. A Europa es fa axis. I es que no hi ha dret que el vehí de ca teua llogui la casa tot l'estiu i arrivin bandes de joves que el primer que fan es posar la musica a tot volumen, facin festes o juergues i tu siguis la victima dins de la teva propia casa, mentre el vehi s'enduu tots els doblers. I té que haver un poc de respecte i si no es fa renou cap vehi posara cap impediment, peró si els turistes fan juergues, se li lleva el permís i sanseacabó. Axis de clar. Ah i aixó val tan per a blocs de vivendes com a vivendes unifamiliars.