Se dispara la compra de viviendas en Balears por parte de extranjeros

Este aumento, según los notarios, está muy condicionado por las caídas registradas en el primer semestre de 2020 como consecuencia de la pandemia del COVID-19. No obstante y a pesar de este incremento, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron el 15,4% del total de compraventas a nivel nacional, todavía por debajo del promedio entre 2012 y 2019 (18,7%). Los extranjeros residentes realizaron el 66,1% de las compraventas, aumentando en un 55,5% interanual; mientras que el restante 33,9% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 32,9%.

Aumentos en todas las Comunidades Autónomas

La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Asturias (83,2%), Galicia (81,8%), La Rioja (79,1%) y Castilla-La Mancha (76,3%). Aún con aumentos por encima de la media nacional (47%) se situaron Castilla y León, Aragón, Cantabria, Murcia, Andalucía y Cataluña, con alzas que oscilaron entre el 64,7% y el 49,8%. Los menores incrementos se registraron en País Vasco (32,2%), Comunidad Valenciana (34,3%), Navarra (37,3%), Extremadura (38,3%) y Canarias (39,0%).

Compran viviendas más caras

Por otro lado, el precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2021, referidas a vivienda libre, se situó en 1.863 euros, lo que supone un incremento del 4,1% interanual.
Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.452 euros el metro cuadrado) que los residentes (1.498 euros) y los nacionales (1.481 euros). De esta forma, el precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 9% y el de los residentes un 1,4%, en ambos casos por encima que el comprador nacional (+0,7%).

En cuanto a los precios por autonomía que pagaron los extranjeros, la evolución fue dispar, al aumentar en ocho CC.AA. y disminuir en las nueve restantes. Los incrementos alcanzaron tasas de dos dígitos en Baleares (11%), seguida por Andalucía, Galicia, Madrid y Navarra, con ascensos entre el 5,8% y el 6,3%. Se registraron aumentos más moderados en Comunidad Valenciana (2,5%), Canarias (2,2%) y País Vasco (0,7%).
En cambio, se consignaron retrocesos de dos dígitos en Extremadura (-31,9%), Asturias (-20,7%), Cantabria (-19,4%) y La Rioja (-16,6%). Los descensos fueron más moderados en Murcia, las dos Castillas, Aragón y Cataluña, oscilando entre el -8,0 y el -1,1%.

Por nacionalidades

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió en este periodo fue el de nacionalidad marroquí, con el 10,8% de las operaciones totales (5.159), seguido por británicos (9,7%) y rumanos (6,5%). Los extranjeros de fuera de la UE coparon el 13% y aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero lo hicieron con mayor intensidad los suizos (90,2% interanual), alemanes (75,1%) y marroquíes (74,8%). Los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (2.768 euros el metro cuadrado), Dinamarca (2.680 euros), Alemania (2.676 euros), Suiza (2.464 euros), EE.UU. (2.266 euros) y Noruega (2.223 euros). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (1.863 euros) los compradores de Rusia, Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (640 euros el metro cuadrado), rumanos (967 euros) y ecuatorianos (984 euros).

Separando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que los franceses lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Aragón, Cataluña, La Rioja, País Vasco y Navarra. Los alemanes fueron, en cambio, los principales compradores en los archipiélagos y Cantabria y los británicos se decantaron por Andalucía y Murcia. Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia o los archipiélagos, donde fue mayor la cuota de compradores alemanes, italianos, portugueses o británicos.