pantomima7Exacto, este tipo de propietario no gana sino que sólo va manteniendo su casa para decidir a los pocos años si volver o si vender. Lo decía para explicar que no todos los arrendadores son especuladores ansiosos de dinero y sin escrúpulos, muchas personas han sido circunstancialmente propietarios que no quieren desprenderse de su propiedad, muchas veces la única, però por unos años no viven allí por alguna necesidad sobrevenida y continuan pagando todos los gastos. Por ejemplo cuando conocen una nueva pareja que también tiene una casa y de momento no quieren desprenderse de la suya, o una persona mayor hospitalizada durante años y mientras sus hijos no pueden vender su propiedad o un trabajador que destinan dos años a la península. Muchas circunstancias diferentes.

KapakUna segunda vivienda la tienes para disfrutar y como mucho alquiler turístico ilegal. Y ya te digo yo, que comprar una vivienda con la idea de que te pague la hipoteca el inquilino no es una buena inversión. El que pide créditos millonarios para invertir es el típico que se queda empantanado con placas solares, con las punto com, o con capital inmobiliario. En una cosa estoy de acuerdo, no hace falta ser rico para invertir y tener cabeza, eso es verdad.

pantomima7Un inversor no tiene porque ser rico. Puede ser perfectamente una persona que tiene una casa y ahorrados 100000€ y quiere comprar otra para tener un sobresueldo y asegurarse una pensión. Tu piensas en un inversor como un millonario que va comprando edificios enteros. Pero el 99% de los inversores son clase media que se quita de caprichos para ahorrar y poder acceder a una segunda vivienda

KapakUn inversor repito, compra barato vende caro, no va con la pela ajustada. En otro orden de cosas tu puedes alquilar tu palacio de tres habitaciones, un baño, un aseo, salón y cocina por 1000, 1500 o 1800 (que así cepillas rápido la hipoteca inversor de chichinabo) pero cuando los sueldos son los que son en España... A los cuatro días, en vez de un matrimonio tienes a tres familias viviendo en el piso que pagarán religiosamente e intentarán cumplir las normas. Siendo estas tres familias más majas que las pesetas, hay que tener en cuenta que en un espacio para 4 ó 5 personas igual están viviendo 12, 15 ó 16... Durante 7 años que creo que es lo máximo ahora te queda la siguiente cuenta, inquilinos pagan...151.200 pavos que parece mucho, quitamos la hipoteca seguros Ibi y bla bla bla 84000 pavos, te quedan 67000 pavos que entre Hacienda y que el piso necesitará una reforma integral (por muy majas que sean las familias) ya que tantas personas hacinadas dejarán la vivienda arrasada... No le arriendo la inversión a tu inversor "págame la hipoteca". Por otra parte, tu y yo sabemos que las personas "normales" como "muy mucho" pueden acceder a hipotecas sobre 160000 o 180000, dos personas para ir bien y aún asi a duras penas. Un saludo.

CotiEfectivamente. Pero ellos no son inversores y no sacan ni un chavo de lo alquilado salvo que tengan mucha suerte. El mercado sube y baja al igual que el Euribor, y ya te digo yo que si te pilla subida importante de índice con un inquilino que lleve año y un día lo más normal es que te pille el toro y no cubras hipoteca. Pero repito, los propietarios que arriendan por circunstancias ganar dinero, no ganan, como mucho no pierden (que si, que alguno gana pero por suertudo). Un saludo.

Lo siento mucho por estas personas, pero los propietarios no tuenen porque oagarvlos problemas de la gente.Que les de un piso el ayuntamiento, que les pagen un alquiler y si hace falta, un hotel. O esque son menos que los inmigrantes ??.

pantomima7Hay muchas personas que no es que lo compraron en su día como inversión, sino que circunstancial y temporalmente lo necesitan alquilar unos pocos años (por cambio de lugar de trabajo, nueva pareja, traslado temporal a otra provincia, enfermedad grave durante años, etc).Tienen que seguir pagando esos años hipoteca, IBIS, comunidad. No lo van a alquilar por 500 euros hoy en día, porque ni siquiera cubre todos esos gastos.

Tothom amb un poc de conciència social, ajudau a aturar-ho. Per favor.

pantomima7Y te contesto, aunque ya lo he hecho indirectamente: La diferencia de el que compra un piso por inversión y espera que el inquilino le pague la hipoteca, y el inquilino, que puede pagar una hipoteca, es que como te he dicho, por ley solo dan un 80% en la hipoteca, y el inversor tiene el 20% mas gastos restante en el banco. Pero el que alquila, no los tiene, y por tanto no puede acceder a la hipoteca. Te pongo un ejemplo: para un piso de 270.000€ maximo te dan una hipoteca de 216.000€. Y ademas de los 270.000€ tienes que pagar un 8% en impuestos y la notaria. Por tanto, para acceder a la hipoteca necesaria tienes que tener ahorrados mas de 78.450€. El inversor tiene ahorrados los 78.450€ y puede acceder a la hipoteca. El inquilino tipo, no los tiene. Por tanto, el inversor comprara la casa y pagara 750€ al mes de hipoteca, mas IBI, mas gastos de comunidad. Y pedirá de alquiler 1000 o 1100€ porque quiere cubrir gastos y ganar dinero, que para eso invierte. La paradoja es que el inquilino deberá pagar los 1000 o 1100€, que es mucho mas que 750€ que le costaria la hipoteca, porque al no tener mos 78.450€ ahorrados no tiene posibilidad de acceder a esa hipoteca. ¿Lo entiendes?

pantomima7Tengo serias dudas de que esto haga crack porque la gente no esta hipotecandose por encima de sus posibilidades. Desde la anterior crisis los bancos tienen prohibido dar mas de un 80% de la hipoteca, y por tanto eso implica que tienes que tener un 20% mas gastos ahorrado. Ya no es posible pedir un 120% y sin tener un duro ahorrado, ademas de la casa, comprarte un BMW. Ahora la gente que puede acceder a una hipoteca es que tiene capacidad de ahorro. Y dificilmente se la va pegar. Y los que pagan a tocateja, ya sean de aqui o de cualquier lado, no se la van a pegar. Les puede salir mejor o peor la inversión, pero no se la van a pegar. Y no, la gente no invierte en chollos, porque ahora mismo, no hay. La gente invierte sus ahorros para tener unos beneficios y además asegurarse la pensión. Y por supuesto que esperan que el que le alquila la casa les pague la hipoteca. Sino, no la compran. Y los que ya la tienen de herencia o de compras en mejores tiempos, no son tontos. Saben lo que vale, y por tanto, si no pueden alquilarla con seguridad y con un rendimiento acorde a su valor, la van a vender a uno de esos extranjeros (o locales) que tanto odiais. Pero lo que teneis que tener claro es que, nadie, absolutamente nadie, va a invertir dinero privado para subvencionar vivienda a gente sin recursos. La gente invierte su dinero para ganar mas dinero, no para perderlo. Sinó, en lugar de invertir, se lo gasta en viajes, restaurantes, piscinas o barcos.