Trece grandes propietarios concentran más del 10 % de los alquileres de Airbnb en Menorca

Suman 275 viviendas vacacionales a disposición de los turistas, con capacidad para albergar a casi 1.800 personas

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El negocio del alquiler de viviendas se concentra cada vez en manos de menos operadores.

El negocio del alquiler de viviendas se concentra cada vez en manos de menos operadores.

23-07-2018 | Gemma Andreu

Airbnb nació en 2008 como una de las puntas de lanza de la llamada economía colaborativa, un lugar virtual de encuentro entre dueños y turistas que buscan alojamiento de alquiler, pero con los años, y ante el éxito la iniciativa, la plataforma se ha convertido en un espacio en el que los grandes propietarios y empresas comercializadoras ganan cada vez más terreno, también en Menorca, donde el número de propietarios que cuentan con más de cinco anuncios se ha disparado un 127 por ciento en tan solo un año. De hecho, solo trece «anfitriones» –con ese nombre figuran, aunque detrás pueden estar empresas intermediarias– concentran más del diez por ciento de la oferta de alquiler turístico en el portal norteamericano, líder en número de anuncios en la Isla.

El proyecto colaborativo DataHippo analiza los datos de las principales plataformas de alquiler turístico como Airbnb y Homeaway y un análisis realizado por este diario de los datos brutos sobre los municipios menorquines permite acercarse con más detalle al fenómeno de los superhost, los superanfitriones. Hasta trece superan las quince propiedades anunciadas en Airbnb y entre ellos suman 275 casas de las 2.691 que están en alquiler en la plataforma. La capacidad de alojamiento de esos 275 inmuebles es de 1.723 turistas y, atendiendo a los precios que ofertan, en el caso de que obtuvieran una ocupación completa podrían sacar hasta 37.869 euros al día, lo que arroja una media de casi 3.000 euros por anunciante.

El ranking lo encabeza un anfitrión afincado en Fornells y que cuenta en la actualidad con 34 propiedades distribuidas en distintas zonas de la Isla, con capacidad para albergar a 180 personas y con un potencial de ingresos diarios de más de 4.000 euros, siempre y cuando estén todas las propiedades alquiladas. El listado, hasta la posición número siete, está copado por propietarios –o comercializadores– radicados en Ciutadella, donde hay un anfitrión con 28 viviendas a disposición de los turistas, otro con 26 y dos más con 23 propiedades de distintas tipologías y no siempre ubicadas dentro de las zonas que el Consell ha delimitado como aptas para la actividad reglamentaria de alquiler turístico.

De hecho dos de cada tres de los grandes anunciantes que están registrados en Menorca, los que superan las quince propiedades, se encuentran radicados en Ciutadella, el gran polo de atracción de la oferta de alquiler turístico –también de la hotelera– en la Isla. La proporción desciende, aunque sigue siendo muy mayoritaria, cuando se amplia el espectro hasta los propietarios con más de cinco anuncios, de los que algo más de la mitad están en la ciudad de Ponent.

El proyecto DataHippo tiene como novedad en relación a otros análisis precedentes que no se ciñe a Airbnb, sino que también analiza información inaccesible para el gran público de otras plataformas como Homeaway, Housetrip y Only-apartaments, según explican, para facilitar el análisis del fenómeno tanto a los ciudadanos, como a las administraciones. De ese modo se puede comprobar la implantación de estas plataformas en Menorca.

La plataforma Airbnb ofrece actualmente 2.691 anuncios en Menorca, más del 13 por ciento de la oferta activa en el conjunto del archipiélago balear, mientras que el número de anuncios menorquines en Homeaway se queda en 1.795. Muy alejadas están otras plataformas similares y más minoritarias como Only-apartments, con 196, y Housetrip, con tan solo 22.

Según los datos de DataHippo, Menorca cuenta actualmente con un total de 1.610 anfitriones, la gran mayoría, 600, ubicados en Ciutadella, el municipio que concentra un mayor número de multipropietarios, donde el negocio –por así decrilo– está menos repartido, con una media de 1,85 propiedades por anunciante. En el otro lado de la balanza se sitúan los municipios de Es Castell, Ferreries y Maó, donde las medias de casas por anunciante van de 1,34 a 1,41. El segundo municipio en el que se concentran más grandes propietarios, siempre en la plataforma Airbnb, es Sant Lluís, seguido de Alaior y Es Mercadal.

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Deep
Hace 25 días

Economia colaborativa?! Por favor no desprestigiemos! Que regulen a esta megaempresa, de economia capitalista del alquiler vacacional como lo que realmente es!

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Problema
Hace 25 días

El problema no és si lloguen particulars o empreses camuflades. El problemareal i molt gran és que el 80% de desnonaments son de lloguers. Quan s’acaba un contracte no es renova per dedicar l’habitatge a lloguer turístic. I la gent treballadorano pot llogar per viure. Aixó està demostrat de sobres amb estudis a Barcelona, Palma i Eivissa. I no tenim que oblidar que el dret a l’habitage és un Dret Humà, l’especular amb habitatges no ho és.

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Jose
Hace 25 días

Esfumado, no ocasiona ningún problema el alquiler turístico en zonas turísticas, de hecho, se permite el alquiler turístico en estas zonas, no se permite en nucleos urbanos, ya que es donde debe vivir la gente de a pie que no es propietaria de 5 chalets..sino, ya te digo que los alquileres suben, y quizà tengas un alquiler altísimo y tengas la "suerte" que el piso del vecino es turístico y fiestas cada día. En Barcelona-Madrid-etc pasa esto. No se prohibe por gusto...hay motivaciones detrás.

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Harta
Hace 25 días

Y lo ultimo ya son los hotelitos urbanos que han salido como setas. Porque no se puede alquilar una vivienda en el casco urbano pero dan licencias para constuir hoteles en el mismo casco viejo? Que me lo expliquen, por favor...

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esfumado
Hace 25 días

Por cierto, tampoco entiendo que problema le ocasiona a algunos que otros puedan alquilar sus apartamentos o chalets a turistas en zonas turísticas, A todos nosotros nos gusta viajar, y por supuesto queremos ser bien recibidos en el destino que vayamos y estar bien hospedados. Y no todo el mundo tiene la obligación de ir a un gigantesco hotel (como pretende la ley del alquiler turístico de Balears). Lo siento, pero no me entra en la cabeza que unos políticos la hayan tomado contra los propietarios que alquilan, y favorezcan a los hoteles de interior y hoteles de costa. Cuando todos sabemos que los que masifican son los hoteles (que por cierto en Baleares ofertan miles y miles de plazas, pero no pasa nada). Los malos son los apartamentos. Es bochornoso.

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esfumado
Hace 25 días

Ya me gustaría que las 34 propiedades fueran de 34 propietarios diferentes, habría más reparto. Pero el caso es que son de 1 solo propietario. Que aunque me duela decirlo, al resto de personas, poco nos afecta en realidad. Porque nuestra vida no es alterada tanto si hay multipropietarios como unipropietarios. Ahora bien. Al resto de los mortales, se le debe de permitir el alquiler libre a quién sea, y donde sea; Por una infinidad de motivos. Entre ellas, Porque vivimos en un país de libre comercio, de libre propiedad, porque no se puede tener un apartamento, cerrado sin habitarlo, ni alquilarlo, ni venderlo, es inviable. Por tanto, la mejor salida es el alquiler, Pues, todos ganamos, (propietarios, serctor servicios, agencia tributaria, los turistas, etc.

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raikhari
Hace 25 días

Nos están tomando el pelo. Es imposible saber si un anunciante es propietario o no porque para darte de alta no piden referencia catastral ni dni, ni nada. Puedes poner un nombre falso, una foto de perfil falsa etc. Lo que aquí llaman propietarios son agencias o particulares que se encargan de gestionar varios apartamentos porque los dueños no pueden o no quieren. Lo que se pretende en estos artículos es que la opinión pública piense que es cosa de una élite y poder prohibirlo sin costo alguno. Lo que ya no sé es quién está detrás, si la izquierda(no porque yo no sea de izquierdas, sino porque ha manifestado abiertamente que quiere prohibirlo) o el lobby hotelero.

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007
Hace 25 días

ACLARACIÓN En Airbnb, ANFITRIÓN no es equivalente a PROPIETARIO, por tanto los datos utilizados para este estudio y por ende, sus conclusiones, no son del todo ciertas. Hoy en día, casi la totalidad de las Agencias e intermediarios utilizan AIRBNB y otros portales para comercializar las propiedades de sus clientes. Lo normal es abrir una cuenta y actuar como un solo anfitrión a fin de poder gestionar todas las reservas a través de una sola cuenta. Antes de sacar conclusiones y/o escribir la primera chorrada que pasa por la cabeza, deberían contrastar la información a fin de comprobar su veracidad.

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Hay que ahorrar
Hace 25 días

¿Y porque no puede rentabilizar sus inversiones? Puede que ya haya trabajado toda la vida para tener esos 34 apartamentos y hacer con ellos lo que le de la gana. Yo tengo 30 años y llevo trabajando desde los 13 (si, desde antes de la edad legal). Nunca me he comprado lujos (mi coche me costo 4000€ y funciona estupendamente) y con todo lo ahorrado estos me compre 4 apartamentos en epoca que estaban tirados. Ahora los alquilo turisticamente y podria pasar de trabajar, pero sigo trabajando y pronto me comprare un quinto. Mientras veo niños de 20 años hipotecandose por coches de 30-40.000€ o gente que cuando acaba temporada se gasta 6000€ en un viaje de dos meses por el mundo ventilandose todo lo ahorrado en verano. Y luego montan pollo porque no pueden pagar una vivienda y pretenden que los demas se la pongamos a precio de regalo o amenazan con okuparla. Y no hipotecarse a lo loco como antes con casas de 300k€ cobrando 1000€. Hay apartamentos por 70k€, que la hipoteca sale a 350€ al mes

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todo cambia...
Hace 25 días

Booking.com cobra un 20% de todo lo que vende y no tiene ni un hotel.... El abuelo Barceló chófer del autobús de línea de Sóller a Palma era hasta ahora el que había levantado la mayor cadena hotelera en menos tiempo, 50 años para ocupar el puesto 28º del mundo. Booking es ya la 3ª en el ranking y ha necesitado apenas 8 años...

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