El auge del turismo en España, especialmente en zonas como Mallorca, ha provocado un incremento notable de pisos turísticos en las principales ciudades del país. Sin embargo, no todos estos alojamientos cumplen con la normativa vigente, lo que genera problemas de convivencia y contribuye al encarecimiento de la vivienda. Identificar si un piso turístico opera de forma legal o ilegal resulta fundamental tanto para vecinos afectados como para potenciales inquilinos.
La legislación sobre viviendas de uso turístico varía según la comunidad autónoma, pero existen requisitos comunes que todo alojamiento debe cumplir para operar dentro de la legalidad. El incumplimiento de estas normativas no solo puede derivar en sanciones económicas para los propietarios, sino también en el precintado de la vivienda y el desalojo inmediato de los turistas que la ocupen.
Para saber si un piso turístico cumple con la legalidad, debemos prestar atención a una serie de aspectos fundamentales. En primer lugar, toda vivienda destinada al alquiler vacacional debe contar con un número de registro que la acredite como tal. Este número debe estar visible tanto en la publicidad como en el propio alojamiento.
Requisitos legales que debe cumplir todo piso turístico
Un piso turístico legal no solo debe estar registrado, sino que también debe cumplir con una serie de condiciones específicas. Entre ellas, contar con un teléfono de atención permanente (24 horas) para que los huéspedes puedan comunicar cualquier emergencia o formular quejas. Este dato debe estar visible en el interior de la vivienda.
Asimismo, el propietario debe estar al corriente de pago de todos los impuestos y tasas correspondientes. Esto incluye tanto tributos municipales como autonómicos específicos para este tipo de actividad económica. La ocupación máxima permitida debe ajustarse a la normativa urbanística de la zona, evitando así la masificación.
Otro requisito indispensable es mantener un registro actualizado de todos los viajeros que se alojan en el inmueble. Este registro debe comunicarse a las autoridades competentes, generalmente a través de plataformas habilitadas para tal fin. En caso de incumplimiento, las autoridades pueden proceder a inspeccionar la vivienda y, si se confirma su irregularidad, ordenar el desalojo de los ocupantes y precintar el inmueble.
Cómo comprobar si un piso turístico está registrado
Para verificar la legalidad de un alojamiento turístico, podemos seguir varios caminos. El más sencillo es consultar el registro oficial de viviendas turísticas de la comunidad autónoma correspondiente, disponible en la mayoría de los casos a través de internet. En el caso de Baleares se puede consultar en este enlace. Cada vivienda legal debe contar con un número de registro único que la identifica.
Si esta primera vía no resulta efectiva, siempre podemos acudir presencialmente al ayuntamiento de la localidad donde se ubica el inmueble y solicitar información sobre su situación legal. Esta consulta puede realizarse en las oficinas de turismo o en los departamentos de urbanismo, dependiendo de la organización municipal.
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